Коммерческая недвижимость сегодня по-прежнему остается крайне востребованным продуктом. В этом сегменте наблюдается острый дефицит офисной недвижимости. Долгое время девелоперы в основном занимались строительством жилых помещений, что привело к нехватке мест для развития бизнеса. Выходом из ситуации стал мощный тренд на редевелопмент — преобразование неиспользуемых или устаревших административных и промышленных зданий в современные бизнес-центры и торговые пространства. Этот процесс не только решает проблему дефицита, но и качественно преображает городскую среду.
Но редевелопмент — это не только ответ на дефицит. Это — диалог с историей города. Пермь, чьи стены хранят память о купцах, изобретателях и артистах, особенно чувствительна к судьбе своих старых зданий. Многие из них — не музеи, а «вечные слуги», чья первоначальная миссия завершилась. Заброшенный завод, пустующее общежитие, устаревший магазин — они не должны становиться руинами. Редевелопмент даёт им второе дыхание, превращая в востребованных партнёров для современного бизнеса, сохраняя при этом их душу и место в контексте города.
Несмотря на сохраняющиеся высокие ставки по депозитам, которые наблюдались в конце 2025 года, крупные инвесторы и владельцы бизнеса продолжают рассматривать торгово-офисные объекты как стратегический актив. Привлекательность сегмента подкрепляется ключевыми факторами: относительно низким порогом входа по сравнению с новым строительством или с жилой недвижимостью (в Перми можно найти офисы до полутора миллионов), совокупной доходностью, достигающей в среднем 10-12% годовых (по данным аналитиков «РБК-Недвижимость» за 2024 год), и минимальными рисками полной потери капитала благодаря наличию «физического» актива.
Кто создает коммерческую недвижимость класса В в Перми?
Пионером в создании качественных офисных пространств в Перми стала компания «Перспектива», начавшая свою деятельность еще в 1993 году. История компании — это ответ на личный запрос рынка. Ее основатель, Владимир Онянов, столкнулся с отсутствием комфортных и профессиональных бизнес-центров для собственного агентства недвижимости. В то время рынок предлагал лишь устаревшие комплексы класса С.
Первый опыт редевелопмента стал для компании естественным решением этой проблемы. Расселив и переоборудовав первый этаж в доме на Екатерининской, 96, «Перспектива» создала там свой офис. В проекте впервые был применен комплексный подход, включавший функциональное использование подвального помещения для увеличения полезной площади.
Практически одновременно компания получила и первый внешний заказ: «Территориальный фонд обязательного медицинского страхования Пермского края» обратился к «Перспективе» с аналогичной задачей — обустроить под свои нужды первый этаж жилого дома в удачной локации. Успешная реализация этого проекта не только подтвердила жизнеспособность бизнес-модели, но и сформировала репутацию компании как надежного исполнителя. Важно отметить, что ТФОМС продолжает работать в этом помещении по сей день — это прямое свидетельство качества созданного пространства и долгосрочной эффективности решений «Перспективы».
Этот опыт лег в основу новой бизнес-модели. Вслед за ним компания реализовала аналогичные проекты на Комсомольском проспекте, 17, где разместился магазин «Эконика», и на Ленина, 47. Системно преобразуя первые этажи в центре города, «Перспектива» не только решила задачу по поиску качественных помещений, но и фактически сформировала в Перми новый стандарт коммерческой недвижимости — стрит-ретейл, который сегодня стал общепринятой практикой.
Философия редевелопмента: не просто перестроить, а «задать новый ритм»
Для «Перспективы» редевелопмент — это не просто ремонт. Как отмечает Владимир Онянов, это целенаправленное материальное изменение существующей недвижимости, направленное на изменение ее класса и/или функционального назначения. В результате объект приобретает качественно новые свойства, значительно повышающие его рыночную и социальную стоимость.
Этот подход полностью соответствует общероссийскому тренду. Аналитики Knight Frank в своем исследовании за 2023 год отмечают, что редевелопмент в регионах России становится ключевым инструментом обновления городского фонда, позволяя на 30–40% быстрее, чем новое строительство, насытить рынок качественными площадями, сохраняя при этом историческую идентичность места.
В этой логике каждое здание — не просто актив, а участник рынка со своей биографией. Задача — не законсервировать былую славу, а написать для «вечного слуги» новую главу, вписать его в современный ритм жизни города.
От практики к легендам: кейсы «Перспективы»
К 1996 году накопленный опыт позволил сформулировать чёткую миссию: создавать портфели из высококлассной коммерческой недвижимости в растущих локациях и управлять ими профессионально.
1. Дерзкое для эпохи преображение: от «У Натали» к «Мирабелле» (1996)
Первым инвестиционный проектом компании и одним из первых примеров комплексного редевелопмента в регионе стал ТЦ «Мирабелла».
В 1996 году «Перспектива» выкупила магазин «У Натали» по адресу Советская, 53, который входил в холдинг при ЦУМ-е. Купив долю в ООО с устаревшим магазином площадью 1000 м², компания предложила уникальную по меркам того времени концепцию: мелкая нарезка площадей, освоение цокольного этажа и вынос фасада. Это увеличило площадь до 2300 м². Привлеченные дизайнеры создали современное зонирование, а профессиональное управление арендаторами (тендеры, согласование концепций) позволило создать сбалансированный торговый кластер. Провинциальное «У Натали» превратилось в успешную «Мирабеллу».
Рубрика «История дома»: https://vk.com/clip-50952959_456239389
2. Торговый центр «Космос» на Комсомольском проспекте, 24
Следующим вызовом, подтвердившим умение компании работать со сложными историческими объектами, стало легендарное здание на Комсомольском проспекте.
В начале 2000-х компания взялась за знаковое здание бывшего кафе «Космос» (1961 г.), которое пустовало в лихие 90-е. Проект включал расширение здания, надстройку двух этажей и создание привлекательной витринной части. Часть площади заняла собственная пиццерия «Jazz-Пицца» — принципиально новый для города гастрономический формат. «В то время в Перми была лишь одна пиццерия, мы же создали продукт совсем другого качества», — отмечают в компании. Остальные помещения были сданы в аренду. Проект, завершенный в 2008 году, доказал жизнеспособность даже сложных локаций после качественной трансформации, а также умение «Перспективы» формировать на рынке новые, востребованные стандарты.
Рубрика «История дома»: https://vk.com/clip-50952959_456239435
3. Офисный центр из общежития: «Покровский пассаж»
В 1999 году «Перспектива» получила бывшее общежитие Пермской железной дороги. К 2001 году после полномасштабной реконструкции с заменой всех инженерных систем и перекрытий здесь открылся торговый центр. Позже, следуя за запросами рынка, компания провела реконцепцию, превратив торговые галереи в офисные помещения. Сегодня это деловой хаб, где базируется «Новогор-Прикамье».
Рубрика «История дома»: https://vk.com/clip-50952959_456239346
4. БЦ на Пермской, 37 (2023)
Недавний проект — трансформация двухэтажного здания бывшего переплетного заведения. Обновлены фасад, кровля и общие зоны. На первый этаж привлечена федеральная сеть Harat’s pub, второй этаж превращен в офисное пространство. Этот проект — прямой ответ на текущий дефицит качественных бизнес-площадей в городе.
Рубрика «История дома»: https://vk.com/clip-50952959_456239382
4. Сегодня в работе находится уникальный объект – БЦ «Крылов».
До совершения сделки в здании, построенном в 1989 году, располагался хостел. «Перспектива» же сегодня активно преобразовывает его в современный бизнес-центр. «БЦ «Крылов» — наш новый проект в развивающемся центральном районе, где раньше не хватало качественных коммерческих предложений. В этом году мы решим этот вопрос, чтобы представители малого и среднего бизнеса города нашли здесь место под любые свои задачи», — комментирует глава компании Владимир Онянов.
Важнейшим конкурентным преимуществом «Крылова» является его уникальная локация — лучшая в этом районе. Центр находится в шаговой доступности от жилого комплекса «ДАНИЛИХА» с населением около 10 000 человек, в 10 минутах ходьбы от ул. Ленина и выставочного центра «Пермь-Экспо», рядом с экотропой у реки Данилиха и основными маршрутами общественного транспорта.
Почему редевелопмент — это уникальный процесс для рынка и города?
Редевелопмент — это не просто экономический инструмент, это философия устойчивого развития городской среды. В отличие от нового строительства на окраинах, он:
1. Сохраняет историческую память и идентичность города, вдохнув новую жизнь в знаковые, но забытые здания.
2. Эффективно использует существующую инфраструктуру (транспорт, коммуникации), снижая нагрузку на городской бюджет и экологию. По данным исследовательского центра «Совет по экологическому строительству» (RuGBC), повторное использование здания позволяет сократить углеродный след на 40–60% по сравнению со сносом и новым строительством.
3. Быстрее реагирует на рыночный дефицит, оперативно предлагая качественные площади в уже сложившихся, часто центральных локациях с высоким пешеходным трафиком.
4. Создает синергию, когда оживление одного объекта тянет за собой преображение всей окружающей территории, повышая ее привлекательность и стоимость.
Для Перми, города с богатым историческим прошлым, редевелопмент — это стратегический, и, что не менее важно, гуманный путь развития. Он позволяет не строить город заново, а модернизировать его, делая более удобным для бизнеса, комфортным для жителей и инвестиционно привлекательным. Компания «Перспектива», стоявшая у истоков этого движения, наглядно доказала, что, трансформируя здания, можно не просто насыщать рынок площадями, но и возвращать городу его героев — давать вторую жизнь тем самым «слугам», чьи стены продолжают хранить и приумножать пермскую летопись уже в новом качестве.