В конце 2025г. резко вырос спрос на ипотеку: объем кредитов превысил 800 млрд ₽, что стало максимальным показателем за последние 5 лет. Ключевую роль в этом сыграла льготная семейная ипотека — именно она привела на рынок большую часть покупателей. При этом, ипотечные ставки все еще довольно высокие, да и общая экономическая неопределенность никуда не исчезла.
Так почему даже в таких условиях недвижимость по-прежнему рассматривают как надежное вложение? И какие возможности есть у тех, кто хочет заработать на недвижимости, но не готов покупать квартиру? Давайте разбираться!
Причины всплеска спроса на ипотеку
Основным драйвером роста стала субсидированная семейная ипотека. Заемщики спешили заключить сделки до изменений в условиях программы: с 1 февраля 2026 г. льготная ипотека будет выдаваться по 1 на семью, и оба супруга должны будут выступать созаемщиками, также, в этом году ожидается внедрение дифференцированных ставок по кредитам в зависимости от количества детей — все эти факторы стимулируют потенциальных покупателей.
При этом обычная ипотека тоже показала высокий рост: в декабре по ней было оформлено кредитов на 110 млрд ₽, что на ~47% больше, чем в ноябре. То есть, даже на фоне инфляции и высоких банковских ставок многие россияне рассматривают покупку квартиры или дома как надежный вариант для сбережения средств.
Что будет с ипотекой в 2026г.?
Эксперты сходятся во мнении, что в 2026г. ипотечные ставки продолжат снижаться. По прогнозам ЦБ РФ и ведущих банков, к концу 2026 г. ключевая ставка может достичь 13-15%, благодаря чему средние ипотечные ставки могут опуститься до ~15% годовых — сейчас они находятся на уровне ~21-22%.
Ожидается, что несмотря на ужесточение правил выдачи льготной ипотеки, постепенное снижение ставок будет лишь продолжать стимулировать новые ипотечные сделки: аналитики «Дом.РФ» полагают, что в 2026 г. число выданных ипотек может вырасти до 1-1,2 млн и составить 4,5-5 трлн ₽.
Недвижимость как надежный актив
Высокий спрос на ипотеку также отражает устоявшуюся точку зрения россиян: по данным опроса ВЦИОМ и Финансового университета при правительстве РФ, 51% респондентов считают недвижимость наиболее надежным инструментом для долгосрочного сбережения накоплений. Кроме того, многие рассматривают этот сегмент и как способ заработка: квартиры можно сдавать в аренду или ремонтировать для последующей перепродажи с приличной наценкой — это называется флиппинг недвижимости.
Это направление инвестирования становится все более популярным среди российских инвесторов. Классический флиппинг требует значительного капитала, глубокого знания рынка и постоянного личного участия — от поиска объекта до контроля ремонта и продажи. Альтернативный вариант — инвестиции через специализированные флиппинг-компании, однако и там суммы входа обычно довольно высокие: от 500 000₽ до нескольких миллионов.
Но есть и более доступные форматы, например, инвестиции во флиппинг через краудлендинговые платформы — такой вариант подходит тем, кто хочет зарабатывать на недвижимости, но не готов вкладывать крупные суммы, разбираться в нюансах рынка и тратить время на управление процессом. В этом случае инвестор участвует в коллективном финансировании флиппинг-компаний, получая доход без прямого участия, а порог входа при этом — существенно ниже, чем в остальных случаях: на платформе Nibble Invest он составляет всего 100₽.
Заемщики платформы — крупные успешные флиппинг-компании, которые специализируются на флиппинге премиальной недвижимости. Премиум-сегмент менее зависим от ипотеки и колебаний ключевой ставки, чем эконом, т.к. покупатели обычно используют собственные средства или рассрочку. Кроме того, премиальная недвижимость отличается более высокой ликвидностью; ограниченное предложение и устойчивый инвестиционный спрос позволяют быстрее продавать объекты после ремонта.
Пользователи Nibble Invest уже инвестируют во флиппинг и получают 24-25% годовых. Если вы тоже хотите зарабатывать на недвижимости без обязательных крупных вложений, личного участия и необходимости разбираться во всех тонкостях — инвестируйте на Nibble Invest!
А более подробно о том, как работает флиппинг недвижимости, мы рассказали в этой статье.