Аренда квартиры или покупка? Или покупка с целью сдачи в аренду? ❓
📣 Шум по рынку:
доходность от сдачи квартиры в 2026-м в 2 раза ниже, чем от банковского вклада
В более конкретных цифрах это выглядит так:
▪️ Средняя доходность от сдачи квартиры в аренду находится на уровне 6% годовых
▪️ Высокая доходность, вплоть до 8-9% — в Хабаровске, Новосибирске, Ярославле, МО и ЛО
▪️ Самая низкая— в Москве, Санкт-Петербурге, Казани и Сочи — в пределах 4-5%
❗️Здесь, кстати, еще можно отметить тонкость грани между Москвой и МО и Санкт-Петербургом и ЛО — речь о более удаленных районах, если речь об агломерации – то корректней ориентироваться на данные по городу, а не области
🏦 А вот банковские вклады могут дать 12-14% (разумеется, пока ключ высокий, совсем недавно и 20% можно было получить)
А с другой стороны — рост стоимости квартир: в среднем по стране он составил 45-50%, а, например, в Москве — 80-100%
Так что если смотреть на оба фактора — то долгосрочные вложения в недвижимость выглядят все так же выгодно и уж точно лучше депозитов, которые, в целом, позволяют только защититься от инфляции и роста индекса потребительских цен
📈 Снижения динамики роста цен на квартиры не прогнозируется — на 2026 год ожидаем рост не менее 10-12%, что совсем недалеко от среднего показателя за последние 5-7 лет
При этом рост стоимости аренды ожидается ниже, как ориентир — уровень инфляции, то есть 5-8%
Но это — про вложения
Если цель обсуживать ипотеку за счёт дохода от аренды — нужна очень льготная ипотека (или очень низкая ключевая ставка)
А чтобы получать доход по вкладу, сравнимый с доходом от аренды квартиры — нужна сумма, эквивалентная примерно половине стоимости квартиры, а то и больше, да и сам вклад постепенно будет обесцениваться
💬 … есть над чем подумать (если ещё не решили, куда пристроить лишние-запасные 10+ миллионов)
#недвижимость #финансы
