В Эстонии обсуждают запрет на покупку недвижимости для граждан России и Беларуси без долгосрочного вида на жительство. С такой инициативой выступило Министерство внутренних дел страны. По оценке ведомства, новые правила могут затронуть около 10 000 человек.
Почему власти хотят ввести запрет
С предложением выступил министр внутренних дел Игорь Таро, представляющий партию Eesti 200. МВД уже приступило к разработке поправок, которые предполагают запрет не только для физических лиц, но и для компаний, если их фактическими владельцами являются граждане России или Беларуси без долгосрочного ВНЖ.
В министерстве считают, что недвижимость может использоваться в интересах разведывательной или диверсионной деятельности. По оценке Таро, действующие ограничения — например, в приграничных районах и на малых островах — уже не соответствуют текущим вызовам. В связи с этим Эстония должна перейти от частичных мер к прямому запрету, по примеру других стран ЕС и НАТО.
Сколько россиян и белорусов живёт в Эстонии
По данным МВД на начало января, в Эстонии проживают более 70 000 граждан России и около 1 200 граждан Беларуси с долгосрочным видом на жительство. Еще примерно 9 000 человек находятся в стране на временной основе.
После февраля 2022 года около 1000 граждан РФ без ВНЖ совершили сделки с недвижимостью в Эстонии. Их связи с республикой формально не отражены в государственных регистрах, что вызывает дополнительные вопросы у властей.
Кого запрет не затронет
Ограничения не будут распространяться на россиян и белорусов, имеющих долгосрочный вид на жительство в Эстонии. Они сохранят право покупать, продавать, наследовать и дарить недвижимость. В МВД подчёркивают, что такие резиденты уже прошли комплексную проверку при получении статуса и находятся под контролем государственных органов.
Что говорят политики и юристы
В Центристской партии считают, что нынешняя инициатива носит в том числе политический характер и направлена на укрепление позиций партии Eesti 200. По их мнению, в вопросах безопасности логичнее проверять всех покупателей из третьих стран, а не выделять только россиян и белорусов.
Юристы, в свою очередь, указывают, что предлагаемый запрет может противоречить Конституции Эстонской республики. Для его реализации, возможно, потребуется внесение изменений в Основной закон. Власти рассчитывают подготовить поправки в действующее законодательство уже к лету, после чего инициатива перейдёт в стадию юридического обсуждения.
Как это выглядит на фоне Европы
Эстония не единственная страна, которая идёт по пути ограничений. В ряде государств ЕС уже действуют похожие меры. В Финляндии запрет на покупку недвижимости для граждан России и Беларуси действует с июля 2025 года, за исключением обладателей постоянного вида на жительство и граждан ЕС. В Латвии такие сделки запрещены с 3 июля 2025 года, а в Литве парламент также одобрил аналогичные ограничения.
Что это означает для инвесторов
Аналитики International Investment отмечают, что страны ЕС последовательно вводят подобные меры с февраля 2022 года, после начала боевых действий на территории Украины.
Если политическая ситуация не изменится кардинально, этот тренд, вероятнее всего, сохранится и в ближайшие годы. В результате рынок недвижимости Евросоюза становится всё менее доступным и предсказуемым для инвесторов из России и Беларуси, а регуляторные риски в этом сегменте продолжают расти.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал, чтобы не пропустить свежие новости из мира инвестиций. Или следите за новостями на странице в ВК.