Дорогая Малка, как бы Вы поступили, если бы (не дай Бог) были бы на моем месте?
Мне 50 лет.
Я много работаю. По 10-12 часов, очень устаю в силу возраста и не могу правильно распределить свои ресурсы. У меня есть несколько проблем. И я не знаю с чего начать.
А). Глобальная проблема: Нужно менять работу. Сложности:
1. У меня зарплата: 150000руб. Она достаточна, чтобы на нее скромно жить мне, моей матери пенсионерке и дочери студентке (учится платно). Найти мне такой же уровень дохода будет сложно.
2. Хотелось бы вернуться в сферу образования, это оказалось сложно, несмотря на то, что у меня степень кандидата наук и MBA, т.к. я не работала в вузе много лет и в колледж не берут.
3. Моя нынешняя работа ответственная и изматывающая. Из-за этого теряю здоровье и неэффективно работаю.
4. Заявление на увольнение я уже написала и все коллеги в курсе, что я планирую уходить, так как не могу улучшить свое положение на работе.
Б) Средняя проблема:
У меня есть 3 жилых помещения, которые можно было бы сдавать, но у меня не получается.
Сложности:
1. В помещении 1 арендаторы съезжают. Поиск новых займет пару месяцев в итоге это потеря оплаты за 3 месяца (90000руб.)
2. В помещении 2 живёт моя дочь с женихом. Я не могу разрушить их жизнь.
3. Помещение 3 без ремонта. У меня нет денег и времени. Помочь объективно некому.
В) Проблема, связанная с первыми двумя: кредиты.
У меня 2 ипотечных кредита на общую сумму 2500000 руб. с ежемесячной выплатой 20000руб. На 15лет.
Г) Неустроенность и личная жизнь. Мой друг живет в области. Мы приобрели общую дачу и обустроили ее как загородный дом. Я туда езжу на выходные и 1 раз среди недели. Добираться 2,5 часа в одну сторону. Я хотела купить машину за 500000руб. чтобы добираться было удобнее (друг не всегда может меня встретить/отвезти на станцию). Но сейчас денег нет. (у него тоже)
Д) Есть текущие проблемы со здоровьем у меня, у моих близких и наших животных. Суммарно на 100000 руб.
До увольнения я получу еще зарплату 150000руб. Подушки безопасности фактически нет: 300000 всего.
Таким образом мои обязательные расходы составляют:
быт и питание 50000 руб.
коммунальные 35000 руб.,
ипотека 20000руб.
Транспорт 5000р.
Итого 110000р.
С аренды месяца через 3 в лучшем случае буду получать 70000р., если доделаю ремонт в помещении 3 и найду жильцов в помещении 1. До существующей цифры дохода нужно найти работу, хотя бы на 80000руб. Могу, конечно, не увольняться, но боюсь на долго меня не хватит.
За что хвататься? Доживать как есть?
Да я, в общем, примерно на вашем месте, только я работаю в сутки не 10 часов, а 16.
Я вам бесконечно сострадаю. Ваша проблема не в том, что вы нищая - не такая уж вы нищая, у большинства людей дела идут гораздо хуже. Ваша проблема в том, что вы одна волочете кучу народу. Что вокруг вас нет ни одного дееспособного человека, а одни только женщины и дети. От этого действительно можно спятить, особенно когда это тянется годами и кажется, что так будет всегда.
Так будет не всегда.
Представьте свою жизнь, скажем, лет через пять. Дочь закончила учебу. За универ платить больше не надо, плюс дочке не надо больше подкидывать на жизнь (вы же подкидываете ей на жизнь, правда?), потому что они с ее молодым человеком уже зарабатывают сами. Вы отдали дочке квартиру №2, молодые живут в ней бесплатно, и вам не нужно терзаться, что ваша кровиночка работает на съем или копит на ипотеку. Вы себя чувствуете хорошей, ответственной мамой, вы отлично позаботились о дочери, и ваши расходы на эту тему закончились. По крайней мере, регулярные расходы. То есть ребенка из бухгалтерии можно вычеркнуть. Прикинули, сколько денег в месяц у вас будет оставаться? Повеселее стало?
Смотрим дальше.
Мужчина у вас, как я поняла, чисто для души, в смысле ни украсть, ни покараулить. Он живет на даче, построенной на ваши деньги (да-да, я знаю, что у него золотые руки и он вложил в этот дом много труда. Но деньги-то были ваши, спорим?), то есть своего жилья у него нет. Денег на старые Жигули (500т это старые Жигули, извините) у него тоже нет, то есть доход у него нулевой или близкий к нулевому. Это означает, что все внезапные расходы на этот дом (любая поломка и т.п.) тоже будут ваши. Поломка мужчины (а в его возрасте это случается) тоже будет за ваш счет. Помощь от этого мужчины сводится к тому, что он способен сделать голыми руками, и это в лучшем случае, а в остальном он скоро окажется у вас на балансе, если этого еще не случилось.
Я понимаю, что эта дача ваша единственная отдушина, что вы туда приезжаете, чтобы сбежать от всех и забыться от вашей каторги. Но в этом вашем убежище зреет новая каторга, и со временем она проявится во всей красе. Я вас не призываю немедленно избавиться от этого мужчины, я вас призываю помнить о том, что эти ваши передышки - они вообще-то тоже происходят в кредит, и проценты уже начисляются.
Вы, судя по всему, женщина нежная и непрактичная, и хотелось бы как-то уберечь вас от такого финала, когда мужчина, не способный сам о себе позаботиться, окажется пожизненно у вас на шее на том основании, что не выгонять же на мороз. И присмотритесь повнимательнее, во что вам обходится эта личная жизнь ежемесячно. Нежные женщины обычно склонны вообще не учитывать такие расходы, как привезти сумку продуктов на выходные. А если вдруг начать их учитывать и ужаснуться цифре, то можно подумать, как бы их, эти расходы, подсократить.
Теперь поговорим про доходную часть.
У вас в собственности три объекта, помимо той квартиры, где вы живете со старушкой матерью. Комментаторы на Дзене обычно считают это несметным богатством, но мы-то с вами понимаем, что это элементарный минимум чисто на прокорм. Один объект отдан дочке, и это правильно, этот объект мы учитывать не будем. Объекта два, оба в ипотеке. Сумма кредита смехотворная и месячный платеж ничтожный - это хорошая новость. Такую ипотеку может платить даже безработный, то есть вы не мечетесь ночами в кошмарах, что эти квартиры банк отберет за долги.
Но даже эту смешную ипотеку квартиры должны выплачивать сами. Они же у вас не для красоты, а для пассивного дохода? Значит, они этот доход должны приносить - гасить ипотеку плюс все, что сверху - вам. Вы считаете аренду по 35т в месяц - вам видней, что там за квартиры, 35 так 35. Значит, с каждой квартиры аренда даст вам 25т после ипотечного платежа. Не Бог весть что, но все-таки подспорье.
Простаивать эти квартиры не должны. Это они должны вас кормить, а не вы их. Если одна из квартир стоит пустая и не приносит ни гроша, потому что там нет ремонта - значит, надо сделать ремонт. Это первое, что надо сделать. Что там у вас будет с работой - это как карта ляжет, но ваша собственность должна приносить доход каждую минуту, даже когда вы спите. В этом смысл ее существования.
Опять-таки я не знаю, что за ремонт там нужен - это убитый гадюшник на вторичке или это новострой без отделки, но и в том и в другом случае ремонт под сдачу сильно отличается от ремонта для себя. Под сдачу не меняют ни трубы, ни полы, ни планировку. Часто даже электрику не меняют. Под сдачу просто делают левой пяткой дешевую косметику, красят стены в белый, кидают на пол дешевенький ламинат и ставят сантехнику из Леруа по трехе за предмет. Да, это расходы, но это, видит Бог, небольшие расходы. Если вы не пойдете на эти расходы - у вас не будет доходов, вы, как человек с MBA, должны к этому относиться философски. Как там у Ремарка - "еврей видит всю сделку целиком, а француз - только те деньги, с которыми предстоит расстаться". Залезайте в подушку, берите кредит, становитесь на уши, но обе квартиры должны сдаваться. Трудно сдать, мало желающих - лучше сдать с дисконтом, чем не сдать вообще. Это чистая арифметика.
Это приоритетная задача, потому что речь идет об экзистенциальной базе. Эти две квартиры вас прокормят, даже если с работой все окажется сложнее, чем ожидалось.
Теперь о работе. Вообще-то вы зарабатываете очень немного. Это не та зарплата, за которую ложатся костьми. Поэтому вы совершенно правы, и с этой работы надо уходить.
Допустим, вы хотите преподавать. И вас не берут в колледж, невзирая на ваши регалии, хотя мне сложно такое представить. Скорее всего, вас не берут не потому, что у вас стаж какой-то не такой, а просто потому, что это место нужно кому-то из своих. Или вы оверквалифайд и руководство этого колледжа не хочет иметь в штате шибко умных. Понятно, что и в вузах, и в колледжах есть своя внутренняя кухня, непроницаемая для посторонних, и вся она базируется на том факте, что это бюджетные учреждения. Бюджетное учреждение - это учреждение, которое получает средства из бюджета и делит их между членами коллектива. Поэтому вся внутренняя идеология там несколько ээ... параноидальная.
Зачем вам колледж, когда еще, слава Всевышнему, существует пока огромное количество коммерческих образовательных проектов. В том числе онлайн. И преподы с вашей квалификацией имеют там некоторые конкурентные преимущества. Что-то мне подсказывает, что вы, с вашей, мягко говоря, не слишком деятельной, а скорее робкой натурой, да еще затурканная многозадачностью, рынок этих вакансий вообще не исследовали. А вы попробуйте. Попробуйте искать работу не там, где вы уже однажды бывали, а везде. Вам явится совершенно другая картина.
Если вы ничего не найдете сразу и возникнет пауза - потратьте это время на ремонт. Вам сейчас надо наладить два источника дохода одновременно, это тяжело. Поэтому если на одном из направлений возникает пауза - у вас высвобождаются силы и время для другого направления. А не для грусти и печали. И уж всяко не для растерянности.
Все нормально будет. Надо только немножко перегруппировать приоритеты и поменьше тратиться на бесполезное. Например, на сожаления.
-----------------------------------------------------
Проект «Пятничные ответы» — полностью бесплатный. Но если кому-то захочется сказать автору «спасибо», то под постом есть кнопочка «Поддержать».