Покупка апартаментов в кондоминиуме – самый распространенный вариант покупки для инвесторов.
КОНДОМИНИУМ
Апартаменты – это в нашем понимании квартира, количество комнат считается по спальням. Например, 1-спальные апартаменты – это двухкомнатная квартира, а 2-спальные – это трехкомнатная квартира. Апартаментами также называются номера в отельных комплексах.
А что же такое кондоминиум?
Кондоминиум или кондо – это многоквартирный жилой комплекс на охраняемой территории, который может включать в себя одно или несколько зданий и собственную инфраструктуру: один или несколько бассейнов, тренажерный зал, сауну, игровую зону, ресепшн, кафе. Часто бывает бесплатный шаттл-бас, который ходит до пляжа. И всё это абсолютно бесплатно для проживающих в комплексе.
Обслуживанием территории занимается управляющая компания. Поэтому в качественных кондоминиумах всегда ухоженная территория, чистый бассейн, своевременная проверка и ремонт лифтов и обновление комплекса. При вашем желании управляющая компания позаботится об аренде квартиры в ваше отсутствие: найдет арендаторов, поможет при заселении и выселении, снимет показания счетчиков, позаботится о косметическом ремонте.
Кондоминиум прекрасно подойдет как для сдачи в аренду, так и для собственного проживания.
В чем разница между студией и 1 спальными апартаментами?
Как правило, кондоминиумы могут предложить студии, 1, 2 или 3 спальные апартаменты с жилой площадью 25-150 м² и опциональный мебельный пакет. Такие варианты как пентхаус или дуплекс сравни редким драгоценным камням, обычно их выкупают сразу при старте продаж и на этапе строительства.
Студия – это жилая комната с кухонной зоной + ванная комната + балкон.
Пример студии 28 м²
1-спальные апартаменты – это другими словами 2-комнатная квартира в нашем понимании: 1 спальная комната + гостиная с кухонной и обеденной зоной + ванная комната + балкон.
СТОИМОСТЬ И РАСХОДЫ
Сколько может стоит квартира в кондоминиуме на Пхукете?
Стоимость апартаментов на этапе строительства начинается от 3500 долларов за квадратный метр. В готовых объектах цена начинается 4700 долларов за квадратный метр. Например, стоимость студии 28 м2 в кондоминиуме, который сдается через год, составляет 130 000 долларов.
Расходы при покупке апартаментов
Таиланд известен своими низкими налогами и расходами на содержание недвижимости.
Налог на регистрацию права владения составляет от 1,1% до 6,3% в зависимости от формы владения. При сдаче объекта в аренду существует также налог на прибыль, а также ежегодный налог на владение недвижимостью, который появился сравнительно недавно.
Дополнительный расходы включают в себя взнос в фонд капитального ремонта, если апартаменты на первичном рынке. Этот взнос как правило единоразовый и может составлять 20-25 долларов за квадратный метр. Кроме этого, ежегодный расход на обслуживание общей территории составит до 30 долларов за квадратный метр в год. А налог на владение недвижимостью всего две сотых процента от стоимости ежегодно.
Например, 1-спальные апартаменты площадью 38 м2 в центре Бангтао на начальном этапе строительства можно приобрести за 150 000 долларов. На период строительства доступна беспроцентная рассрочка, а дополнительные расходы платятся при вводе объекта в эксплуатацию и будут состоять из следующих пунктов
- налог на регистрацию от 1% до 2%
- взнос в фонд капитального ремонта, единоразовый платеж 20-25 долларов
- Обслуживание общей территории – 1050 долларов в год
Подробнее читайте в нашем блоге по ссылке указанной ниже 👇
Остались вопросы?
Напишите или позвоните нам в социальным сетях и мы с радостью бесплатно проконсультируем Вас по всем вопросам ⬇️
✔️ Связаться в WhatsApp: +66 83 870 0998
✔️ Связаться в Telegram: +66 83 870 0998