👨⚖️Верховный Суд РФ неоднократно защищал права несовершеннолетних на пользование социальным жильём, подчёркивая, что проживание детей в другом жилом помещении не может служить основанием для лишения их прав на квартиру, в которой они зарегистрированы по договору социального найма.
Дело 2023 года (дело №18-КГ23-141-К4)
⚖️В Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 3 октября 2023 года по делу №18-КГ23-141-К4 суд подчеркнул, что само по себе проживание несовершеннолетних детей в ином жилом помещении, отличном от того, которое было определено соглашением их родителей, не может служить основанием для признания несовершеннолетних утратившими право пользования спорным жилым помещением.
Дело касалось квартиры, полученной бабушкой по договору социального найма. В ней были зарегистрированы сама бабушка, её дочь Г.П. и две её несовершеннолетние дочери. Сначала все проживали в квартире вместе, но позже Г.П. с детьми переехала в жилой дом, который находился в их общей долевой собственности.
Решение суда первой инстанции.
Суд первой инстанции удовлетворил иск Г. П. о вселении её и детей в спорную квартиру, а также отказал в удовлетворении встречного иска бабушки о признании их утратившими право пользования жильём. Суд согласился с доводом, что выезд Г. П. из квартиры вместе с несовершеннолетними детьми был вынужденным и связан с невозможностью совместного проживания из-за конфликтных отношений между сторонами. При этом отсутствовали доказательства того, что Г.П. отказалась от права пользования спорной квартирой, а также от прав несовершеннолетних на это жильё.
Решение суда апелляционной и кассационной инстанции.
Апелляционный суд отменил это решение, указав, что Г.П. добровольно выехала из квартиры, в течение длительного времени в ней не проживала, а сам выезд не носил временного и вынужденного характера. Тот факт, что она не предпринимала попыток вселиться по месту регистрации, суд расценил как фактический отказ от права пользования недвижимостью. Права несовершеннолетних, по мнению апелляции, производны от прав матери. Кассационный суд поддержал эту позицию.
Решение Верховного суда РФ.
Верховный Суд РФ отменил решения апелляционного и кассационного судов, указав на нарушения норм права. Он напомнил, что несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства соглашением родителей. Форма такого соглашения законом не установлена. Заключение этого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребёнка в жилье, влечёт приобретение ребёнком права пользования конкретным жилым помещением, возникающего независимо от факта его вселения в это жильё.
Таким образом, Верховный Суд защитил права несовершеннолетних на пользование квартирой, полученной их бабушкой по договору соцнайма, несмотря на то, что они фактически проживали в другом жилом помещении. Суд акцентировал внимание на том, что ключевое значение имеет волеизъявление родителей при определении места жительства детей, а не факт их фактического проживания в спорном жилье.
Дело 2025 года.
В ноябре 2025 года Верховный Суд рассмотрел дело москвички, которая подала иск к своей мачехе и её четырём несовершеннолетним детям. Истец требовала признать ответчиков утратившими и не приобретшими право пользования жилым помещением по договору социального найма, а также снять их с регистрационного учёта. Она аргументировала это тем, что ответчики долгое время живут в другом месте и не оплачивают коммунальные платежи.
Суды трёх инстанций удовлетворили требования истицы. Однако Верховный Суд отменил эти решения, указав, что проживание несовершеннолетних детей в другом жилом помещении не может служить основанием для признания их утратившими право пользования спорной квартирой. Дело было направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Правовые принципы
👨⚖️Верховный Суд последовательно ориентирует суды на защиту жилищных прав несовершеннолетних, подчёркивая, что:
1️⃣место жительства несовершеннолетних, не достигших 14 лет, определяется местом жительства их законных представителей (родителей, усыновителей или опекунов);
2️⃣члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с ним права и обязанности;
3️⃣несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Регистрация ребёнка в жилье может выступать одним из доказательств такого соглашения;
4️⃣ само по себе проживание несовершеннолетних в ином жилом помещении не может служить основанием для признания их утратившими право пользования спорной квартирой.
✍️Эти позиции Верховного Суда направлены на обеспечение жилищных прав детей в соответствии с принципами наилучшего обеспечения их интересов.
#ВерховныйсудРФ#Определение
#защитадетей#социальноежилье
#договорсоциальногонайма
#жилищныеправа#решение
#квартира#жилоепомещение