По итогам 2025 года «Суварстроит» занял первое место по объему строящегося и введенного в эксплуатацию жилья в Казани. Что делает крупнейший застройщик столицы Татарстана, как улучшаются вверенные ему территории? Как чувствовала себя компания в ушедшем году и какие строит планы? Обо всём этом рассказали генеральный директор «Суварстроит» Руслан Нурмухаметов и коммерческий директор Марсель Абдулхаев.
«Нынешняя ставка уже выглядит приятнее…»
Год стал для застройщиков особенно тяжелым.
— Двадцать четвертый готовил всех к тому, что двадцать пятый будет сложным, но никто не ожидал, что настолько, — признался бизнесмен.
Одним из факторов, усложняющих жизнь застройщикам, стало повышение ключевой ставки до 21 процента. К счастью, во второй половине года она снизилась на пять пунктов, говорит Абдулхаев.
— Можем с уверенностью сказать, мы справились с этим периодом, сдали дома. Нынешняя ставка уже выглядит приятнее, но мы ждём снижения до однозначного значения. Все с этим живём, все ждём. К концу года ожидаем 13 процентов. Хотелось бы, конечно, шесть-семь, но это маловероятно, — прогнозирует бизнесмен.
Рост цен на стройматериалы, несмотря на пессимистичные предсказания, оказался не таким существенным, как ожидали. В течение 2025 года он составил порядка десяти процентов.
— Здесь мы учитываем все стройматериалы, вплоть до железа и арматуры, — уточнил Абдулхаев.
Одним из самых «интересных» стоп-факторов стали обязательные банковские комиссии, они привязаны и привязывались к стоимости квартиры. В какие-то периоды они отменялись, но большую часть года давили на рынок и ложились на плечи покупателей. При получении кредита на шесть миллионов рублей цена квартиры увеличивалась практически на 500 тысяч.
Спрос на рыночную и IT-ипотеку уже упал, а семейную ждёт крах в недалёком будущем?
С февраля программа семейной ипотеки изменится, и уже сейчас застройщик видит: некоторые банки приостанавливают прием заявок и планируют возобновление уже на новых условиях после 1 февраля. Выдавать ипотеки готовы только с комиссией, и её размеры уже выходят даже за рамки восьми процентов.
Если же процент по семейной ипотеке будет зависеть от количества детей, то спрос на неё, скорее всего, очень снизится. Рынок и так отреагирует на запрет брать по несколько семейных ипотек, а если ставка для семей с одним ребенком станет 10 процентов, то спрос может упасть и вовсе вдвое. Впрочем, подобное развитие событий всё ещё на уровне слухов, и Абдулхаев надеется, что вероятность такого исхода не превышает десяти процентов.
Про рыночную ипотеку застройщик признал - ставки слишком высокие для потребителя.
— Средняя ставка по рыночной ипотеке в 2025 году была 21 процент. Это полностью исключает приобретение объекта недвижимости. Если взять в кредит шесть миллионов рублей на 30 лет, то в месяц нужно будет платить 105 тысяч рублей. За год средний платеж вырос на 10 тысяч рублей — к сожалению, за ним не успели ни индексации зарплат во многих сферах, ни прожиточные минимумы.
По данным «Суварстроит», в 2025 году лишь три процента сделок проходит со стандартной ипотекой. За год до этого каждая пятая сделка была по траншевой ипотеке, отмечается в статистике. Падает спрос и на IT-ипотеку. Если раньше её брали три процента покупателей, то сейчас — лишь один.
— В ИТ-сфере ведь работают люди, которые умеют считать. Они понимают, что привязать себя к компании на 30 лет может быть невыгодно, — сказал собеседник.
«Не просто квадратные метры, а жилье с особенностями»
Всего по итогам года компания сдала дом «Хади Атласи» в центре города, дом «Кедр» в ЖК «Сказочный лес», а также дома в ЖК «Южный парк» и «Станция Спортивная».
— Мы в этом году сдавали не просто квадратные метры, мы сдавали жильё с особенностями, — отметил Абдулхаев.
Так, в ЖК «Южный парк» новый дом сдан со светодинамичными фонтанами. Как отмечают представители компании, фонтаны стали мощным центром притяжения даже для жителей других ЖК. Также там реализовали прогулочный бульвар, парковые зоны для детей.
— «Южный парк» — проект, где мы не просто уделили особое внимание, а подошли к делу с душой. Возвращаясь из командировки, по дороге от аэропорта до Казани, вы всегда будете видеть по левую сторону светящиеся огни жилого комплекса, — говорит Абдулхаев.
В ЖК «Станция Спортивная» кроме сданного «Дома чемпионов» построили хоккейную коробку. Более того, на территории уже сейчас работают площадки для тенниса, футбола и волейбола, а также амфитеатр для жителей.
— «Черное озеро» и другие катки показывают, насколько излюблены у нас зимние виды спорта, — делится застройщик.
В беседе с корреспондентом «Вечерней Казани» Абдулхаев рассказал, что «Суварстроит» поддерживает спортивные команды своих ЖК.
В новостройках на момент их ввода в эксплуатацию было продано около 65 процентов квартир. Это нормально для экономики, которая переживает трудности. Чтобы распродать все квартиры в домах, которые сейчас строятся или сданы в 2025 году, понадобится порядка трёх лет, считает Абдулхаев. Для этого нужно поддерживать темп продаж в полторы тысячи квартир в год.