Мы тщательно готовили этот проект, три года разрабатывали концепцию, считали экономику, выбирали оператора. И теперь рады представить вам!
Знакомьтесь: «АРТ ПЛАЗА» на Лиговском проспекте.
Наш первый многофункциональный комплекс с юнитами, фитнес-центром, спа, рестораном и подземным паркингом. Рассказываем, что получилось и почему сейчас лучшее время для входа.
Что мы построим
«Арт Плаза» — это уютный дом в 12 этажей на углу Лиговского проспекта и Цветочной улицы. Первая линия, рядом метро «Московские ворота», до Невского — 15 минут, до Пулково — 20.
На первом этаже — лобби и ресторан. На втором и третьем — офисы и коворкинг. С четвёртого по двенадцатый — 199 юнитов от 18 до 55 квадратных метров. На последнем этаже — премиальные номера с террасами до 109 метров и панорамными видами на центр города. Плюс подземный паркинг и фитнес-центр.
Над архитектурным обликом работала «Студия 44» — одно из ведущих петербургских бюро. Фасады из керамогранита и терракоты, панорамное остекление нижних этажей, стеклянный верх — материалы, которые хорошо показали себя во времени, красиво «стареют» и просты в обслуживании.
Почему именно 199 юнитов
Это математически выверенное решение. Мы изучили показатели загрузки аналогичных объектов и увидели закономерность: апарт-отели с фондом больше 200 номеров показывают более низкую заполняемость. Крупные операторы с хорошей репутацией часто отказываются от таких объектов — сложнее обеспечить стабильную загрузку.
Почему старт — это важно
Покажем на конкретных цифрах. Берём категорию Studio XS — самый компактный юнит площадью 18,66 кв. м.
Если заходите сейчас, на старте строительства: вложения — около 10,1 млн рублей (юнит + меблировка + оборудование). Операционная доходность — 7,2% годовых. С учётом роста стоимости актива — до 12,4%.
Если заходите ближе к вводу в эксплуатацию: вложения вырастают до 11,9 млн. Операционная доходность снижается до 6,1%. С капитализацией — 10,6%.
Разница — почти 2% годовых. На горизонте 5–10 лет это существенные деньги.
Кто будет управлять
Мы выбрали RBI PM. У компании три успешных проекта ARTSTUDIO в Петербурге — с подтверждённой доходностью и прозрачной отчётностью.
Для нас было важно, что RBI PM подключились ещё на этапе проектирования. Вместе разрабатывали планировки, инженерные решения, дизайн-концепцию. Это не ситуация, когда оператор «подхватывает» готовый объект и вынужден подстраиваться под чужие решения. Мы строили этот проект вместе с теми, кто будет им управлять.
Наша цель получить классификацию на 4 звезды, что оптимально для Московского района.
Для кого этот проект
Мы ориентируемся на три сегмента гостей. Первый — командированные специалисты. Московский район — деловой центр южной части города, здесь сконцентрированы офисы, IT-компании, конгресс-центры. Спрос на размещение стабильный круглый год.
Второй — туристы, которые приезжают в Петербург на несколько дней. Летом это основной поток.
Третий — долгосрочные арендаторы: релокация, проектная работа, учёба. Такие гости обеспечивают предсказуемый доход в несезон.
Цифры
Стоимость юнитов — от 8,8 млн рублей с отделкой (со скидкой для ранних пташек). Рассрочка на 3 года.
Проектное финансирование обеспечивает Банк ДОМ.РФ. Ввод в эксплуатацию — конец 2028 года. Передача ключей — весна 2029.
Продажи открыли в январе. Первые брони уже зафиксированы — динамика превзошла наши прогнозы.
Что в итоге
199 лотов. Первая линия Лиговского. Управление от RBI PM. Вход на старте — максимальная доходность.
Если хотите узнать подробности или забронировать юнит — звоните, всё расскажем +7 812 445 62 23