Покупка недвижимости в современных условиях из радостного события все чаще превращается в рулетку. Современный рынок недвижимости напоминает минное поле юридических рисков, пройти через которое без потерь задача почти невыполнимая. Все больше людей сталкиваются с проблемами при регистрации, но даже успешное прохождение регистрации не гарантирует судебных разбирательств в течение трех лет после заключения сделки.
В сфере купли – продажи недвижимости существует множество подводных камней, скрытых рисков и юридических нюансов, которые не учитываются в стандартном договоре, предложенным риелторами. Каждый объект недвижимости уникален, со своей историей и особенностями, все это нужно знать, чтобы не купить кота в мешке. Именно поэтому наши юристы при сопровождении сделок по недвижимости выбирают индивидуальный подход, учитывающий все особенности и обстоятельства.
Этапы юридического сопровождения сделки по недвижимости
Сопровождение сделки логично разделить на три этапа без учета консультации, тем не менее и сами консультации мы предоставляем. Именно первая консультация поможет оценить потенциальные риски, в том числе риски налоговых последствий.
Свою работу мы начинаем с всесторонней проверки объекта и документов для определения юридической чистоты, без этого невозможна ни одна сделка. Анализ выписки ЕГРН позволяет нам обратить внимание на текущего собственника и на историю перехода прав, где могут скрываться неприятные подробности. Если квартира продается по доверенности мы обязательно ее проверим – к сожалению, прецедентных случаев с поддельными доверенностями достаточно. Технический паспорт БТИ, план помещения, документы о перепланировках также требуют проверки, нередки случаи, когда новому владельцу уже после покупки становится известно о незаконной перепланировке и необходимости ее устранения, что влечет за собой большие финансовые траты. Юрист по сопровождению сделок с недвижимостью уделит пристальное внимание соответствию документальных данных и фактическому состоянию объекта. Наша задача выйти на сделку с недвижимостью с абсолютно прозрачной историей объекта, с выявленными потенциальными рисками или, напротив, их отсутствием.
После проверки объекта и с одобрения нашего клиента начинается подготовка договора и иных документов, при необходимости запрос документов у второй стороны, в обязательном порядке запрашиваются справки об отсутствии нахождения на учете из психоневрологического и наркологического диспансеров. Стандартные договоры имеют общие формулировки, которые в перспективе могут стать лазейкой для недобросовестных продавцов. Наши юристы персонализировано разрабатывают договор с детальными условиями о порядке расчетов, гарантиями скрытых обременений, в том числе задолженностям по оплате коммунальных платежей предыдущего владельца. Мы подробно прописываем механизм разрешения возможных споров и ответственность сторон за нарушение обязательств, сокрытие важной информации, касающейся объекта, продавца и третьих лиц, чьи интересы могут пострадать в результате сделки. При сопровождении сделки по покупке недвижимости особое внимание уделяется проработке сделок с использованием материнского капитала, страховых выплат или ипотечных средств, где требуется учет интересов всех заинтересованных лиц, включая органы опеки, а на карту поставлено благополучие несовершеннолетних.
Завершив подготовку документов и составление договора, мы предоставляем всю необходимую информацию о способах передачи денег и помогаем выбрать оптимальный способ в каждом конкретном случае. Есть несколько надежных и хорошо себя зарекомендовавших способа передачи денег:
- Банковские ячейки с особыми условиями доступа;
- Эскроу-счета с блокировкой средств до выполнения условий;
- Аккредитивы со сложными условиями исполнения.
Почему сопровождение сделки стоит доверить нашим юристам?
В наши услуги по сопровождению сделок с недвижимостью входит подготовка всей сопроводительной документации: акты приема – передачи, расписки, дополнительные соглашения и прочее. Документальная фиксация на всех этапах сделки, поможет уберечь вас от лишних рисков и нервов.
Наш опыт и наличие необходимых компетенций в сопровождении сделок по купле продаже недвижимости неоднократно помогал сэкономить средства, время и нервы нашим клиентам. С каждым днем количество мошеннических схем растет и быть в курсе всех обычному человеку не под силу. Часто покупатель не знает как можно перепроверить юридическую чистоту или не имеет доступа к различным реестрам для проверки, а тем временем продавец старается ускорить сделку чтобы не вскрылись неприятные подробности. При сопровождении сделок купли или по продаже недвижимости от начала проверки документов и до перехода прав собственности наши юристы не дают второй стороне оказывать давление на клиентов, вводить их в заблуждение или манипулировать на недостаточной осведомленности в этой отрасли права.
У вас возник спор?
С практикой нашей компании вы можете ознакомиться тут
Записаться на консультацию можно позвонив по номеру: +7-999-337-64-67 или написав в Телеграмм