Профессиональное сопровождение сделок с недвижимостью: купля-продажа, дарение, аренда, ипотека. Юристы LexCounsel проверяют чистоту сделки, готовят документы, минимизируют риски. Полный цикл — от проверки объекта до регистрации в Росреестре.
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью: ваша уверенность в каждой подписи
Сделка с недвижимостью — это всегда много нулей в договоре и невидимые риски в каждом пункте. По статистике, более 40% судебных споров связаны с недвижимостью, а 70% проблем возникают из-за ошибок на этапе подготовки и заключения договора. Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью — это не дополнительная услуга, а обязательная страховка ваших инвестиций, нервов и времени.
Компания LexCounsel предлагает комплексный подход: мы не просто «посмотрим документы», а возьмем на себя полную юридическую, организационную и представительскую функцию. Наша цель — превратить ваш самый важный имущественный шаг в безопасный, предсказуемый и юридически безупречный процесс. Мы работаем со всеми типами сделок: от стандартной купли-продажи квартиры до сложных корпоративных сделок с коммерческой недвижимость
Почему сопровождение сделки юристом критически важно?
Без юриста вы рискуете:
- Купить квартиру с «замороженной» перепланировкой, которая ведет к суду и штрафам.
- Столкнуться с неучтенными обременениями: арест, ипотека, права третьих лиц (например, несовершеннолетних).
- Заключить договор с недобросовестным продавцом, использующим поддельные документы или действующим по поддельной доверенности.
- Потерять деньги в схемах с неотделанными новостройками или недостроенными объектами.
- Столкнуться с проблемами при регистрации перехода права в Росреестре и потерять месяцы на исправление ошибок.
С юристом LexCounsel вы получаете:
- Полный аудит юридической чистоты объекта и прав продавца.
- Юридически безупречный пакет документов, защищающий именно ваши интересы.
- Переговоры от вашего имени для согласования оптимальных условий.
- Контроль за каждым этапом, включая расчеты и регистрацию.
- Гарантию того, что сделка будет завершена, а ваши права — защищены.
Поэтапное ведение сделки с недвижимостью: как мы работаем
Этап 1: Предварительный анализ и due diligence (проверка объекта)
- Проверка юридического статуса объекта недвижимости.
- Анализ правоустанавливающих документов продавца.
- Выявление всех обременений: ипотека, аренда, арест, сервитуты.
- Проверка истории объекта за последние 5-10 лет.
- Анализ технической документации.
- Проверка правоспособности и добросовестности контрагента.
Этап 2: Подготовка и согласование документов
- Разработка проекта договора купли-продажи, дарения, мены, ренты с учетом нюансов вашей ситуации.
- Внесение защитных условий: отлагательных, отменительных, гарантийных.
- Подготовка дополнительных соглашений, расписок, актов приема-передачи.
- Проверка правильности заполнения всех форм и соответствия данных.
Этап 3: Организация и проведение расчетов
- Выбор безопасной формы расчетов (банковская ячейка, аккредитив, escrow-счет).
- Подготовка сценария передачи денег и ключей.
- Участие в процедуре расчета для минимизации рисков мошенничества.
- Контроль за погашением обременений (ипотеки) перед сделкой.
Этап 4: Регистрация перехода права в Росреестре
- Подготовка полного пакета документов для подачи в МФЦ или Росреестр.
- Подача заявления на государственную регистрацию перехода права.
- Контроль сроков и устранение возможных приостановок со стороны регистрирующего органа.
- Получение выписки из ЕГРН, подтверждающей ваше право собственности.
Этап 5: Постсделочное сопровождение (при необходимости)
- Решение вопросов с управляющими компаниями, ЖКХ, налоговой.
- Помощь в урегулировании возможных претензий от третьих лиц.
Специализация LexCounsel по типам сделок
- Сделки с жилой недвижимостью: Вторичное жилье, новостройки по ДДУ, участие в долевом строительстве, сделки с ипотекой, материнским капиталом.
- Сделки с коммерческой недвижимостью: Офисы, склады, торговые помещения, производственные объекты. Due diligence бизнеса при продаже объекта.
- Сложные и семейные сделки: Дарение между родственниками с сохранением права проживания, рента, раздел имущества при разводе, выдел долей детям.
- Земельные участки: Проверка категории земли и ВРИ, сделки с участками под ИЖС, ЛПХ, сельхозназначения.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос: Сколько стоит сопровождение сделки?
Ответ: Стоимость зависит от типа объекта (жилой/коммерческий), сложности и объема работы. Мы предлагаем как фиксированный пакет для стандартных сделок, так и индивидуальный расчет для сложных проектов. Практика показывает, что наша работа окупается в 10 раз, экономя вам от 500 000 руб. на потенциальных убытках.
Вопрос: Когда к вам нужно обратиться?
Ответ: Идеально — до подписания любого предварительного договора или передачи задатка. Чем раньше мы включимся в процесс, тем больше рисков сможем предотвратить. Но мы беремся и на любом этапе, даже если проблемы уже возникли.
Вопрос: Вы обеспечиваете безопасность расчетов?
Ответ: Да, это ключевая часть нашей работы.
Вопрос: Вы сопровождаете ипотечные сделки?
Ответ: Да, мы тесно взаимодействуем с банками.
Не превращайте сделку мечты в кошмар наяву. Доверьте процесс профессионалам.
Позвольте нам взять на себя груз ответственности, чтобы вы получили только ключи и право собственности — без скрытых проблем и судов.
LexCounsel. Ваша сделка под ключ — наша экспертиза за все.