🏗 Чек-лист: Как выбрать участок и не прогореть
Выбор земли — это 50% успеха всей стройки. Если ошибиться здесь, дом может стать «золотым» или его вообще запретят строить. Проверяй каждый пункт:
1. Юридическая чистота (База)
* Категория земель: Идеально — ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство) или ЛПХ (Личное подсобное хозяйство на землях поселений).
* Обременения: Проверь, не проходит ли под землей магистральный газ, высоковольтные линии (ЛЭП) или не входит ли участок в водоохранную зону.
* Собственность: Участок должен быть размежеван (границы четко определены в кадастре).
2. Коммуникации (Твои будущие деньги)
* Электричество: Есть ли столб рядом? Сколько киловатт выделяют? (Минимум нужно 15 кВт).
* Вода: Поговори с соседями — какая глубина скважин в этом районе? Если вода на 150 метрах, это лишние полмиллиона расходов.
* Подъезд: Сможет ли проехать тяжелая техника (бетономешалка, фура с кирпичом) весной или осенью?
3. Рельеф и Грунт (Фундамент)
* Уклон: Сильный уклон — это очень красиво, но фундамент обойдется в 2–3 раза дороже.
* Грунтовые воды: Если весной участок превращается в болото — беги. Гидроизоляция и дренаж стоят космических денег.
* Тип почвы: Песок — идеально. Торф или насыпной грунт — готовься к очень дорогому фундаменту.
4. Инфраструктура (Качество жизни)
* Транспорт: Сколько реально ехать до города в час пик?
* Соседи: Кто живет рядом? Если вокруг алкаши или заброшенные свалки — капитализация твоего дома будет падать.
* Магазины/Аптеки: Минимальный набор должен быть в 10–15 минутах езды.
🔥 Лайфхак от эксперта:
> Приезжай смотреть участок не в солнечный день, а в самый сильный ливень или сразу после таяния снега. Так ты увидишь реальную картину: куда течет вода, застревает ли машина и не стоит ли участок в луже.
#архитектор #стройка #реконструкция
Инстаграм:
https://www.instagram.com/feoktistov_architect
