Покупая жильё, многие смотрят на район, метраж и цену, но почти не учитывают возраст дома. Между тем именно он определяет будущие расходы, ликвидность и реальную стоимость квартиры через годы.
Почему возраст дома недооценивают
На старте кажется:
- «дом ещё крепкий»
- «потом сделаю ремонт»
- «район вытянет цену»
Но квартира - это часть здания. И его возраст со временем начинает диктовать правила.
Что происходит с домом после 10–15 лет
Даже в относительно новых домах начинают проявляться:
- износ инженерных систем
- рост коммунальных платежей
- первые серьёзные ремонты общих зон
- конфликты по управлению и взносам
Расходы растут постепенно, но стабильно.
После 20–25 лет: точка перелома
На этом этапе:
- требуются замены лифтов, стояков, кровли
- взносы на капремонт становятся реальными расходами
- покупатели начинают торговаться активнее
Даже хороший ремонт внутри квартиры не компенсирует возраст дома в глазах рынка.
Как возраст дома влияет на продажу
Чем старше дом:
- тем дольше срок экспозиции
- тем выше вероятность торга
- тем ниже круг покупателей с ипотекой
Особенно это заметно в массовом сегменте.
Почему новый ремонт не спасает старый дом
Покупатели понимают:
- стояки и проводка за стенами
- проблемы крыши и подвала
- общедомовые расходы неизбежны
В итоге вложения в ремонт окупаются лишь частично.
Когда возраст дома не критичен
- редкие серии с удачными планировками
- сильная локация с устойчивым спросом
- малоквартирные дома с адекватным управлением
Но даже здесь возраст остаётся фактором риска, а не преимуществом.
Итог
Возраст дома - это отложенный расход. Его можно игнорировать при покупке, но невозможно отменить со временем. Квартира стареет не только внутри, но и вместе со всем домом, влияя на деньги и решения владельца.