Объем нового складского строительства в Петербурге снизился на 27% в 2025 году

По итогам 2025 года рынок индустриально-складской недвижимости Петербурга показал сокращение объемов нового строительства. Как следует из аналитики Maris, за год в городе были введены в эксплуатацию 22 складских комплекса общей площадью 529 тыс. кв. м — на 27,3% меньше, чем в 2024 году. На долю спекулятивных проектов пришлось около трети нового предложения.

По данным компании, среди крупнейших объектов, появившихся на рынке в 2025 году: складской комплекс WB в Шушарах площадью 106 тыс. кв. м, распределительный центр WB (первая очередь) на 95 тыс. кв. м, универсальный склад Ozon на 90,5 тыс. кв. м, а также объекты Давыдово (37 700 кв. м) и ПСК (29 100 кв. м).

В 2026 году девелоперы планируют ввести порядка 812 тыс. кв. м складской недвижимости. Почти половина этого объема относится к спекулятивным проектам, и при соблюдении заявленных сроков ввод таких объектов может вдвое превысить показатели 2025 года.

Спрос на складские площади в минувшем году также снизился. Совокупный объем сделок по продаже и аренде качественных объектов составил 481 тыс. кв. м, что на 42% меньше результата 2024 года. Основными арендаторами остались компании торговли и дистрибуции, на которые пришлось 49% спроса, однако их активность сократилась. Доля компаний реального сектора составила 38%, а логистические операторы нарастили присутствие до 13%.

Арендные ставки по итогам года сохранились на уровне 2024 года и находились в диапазоне 1 000–1 400 рублей за кв. м в месяц с учетом НДС и эксплуатационных расходов. Аналитики отмечают, что при сохранении слабого спроса и нестабильной экономической ситуации рынок может столкнуться с дальнейшим ростом вакантных площадей и стагнацией ставок.

Ранее Петроград сообщал, что инвестиции в недвижимость Северной столицы достигли минимума за четыре года.