Покупка первой квартиры — важный шаг. Многие представляют его как набор цифр: «нашёл выгодный вариант — и оформил». Но чаще всего проблемы начинаются не с цены, а с неправильного подхода. Я собрала пять самых распространённых ошибок, которые действительно встречаются на рынке жилья в России, и объясню, как их избежать.
❌ Ошибка №1 — покупать «вслепую» без сравнения рынка
Очень часто первая покупка происходит под давлением эмоций: кажется, что вариант «идеальный» и нужно действовать быстро. Но если не сравнить несколько похожих квартир, легко переплатить, не заметив, что цена на этот район, этаж или планировку существенно выше рынка. Самые опытные эксперты советуют ориентироваться не на первое впечатление, а на реальные рыночные данные и аналогичные предложения рядом.
❌ Ошибка №2 — недостаточно тщательная проверка юридической истории
Это одна из самых опасных ошибок. Если не проверить, кто действительно собственник, нет ли обременений, арестов, наследственных претензий или несовершеннолетних проживающих, сделка может быть оспорена в судеуже после регистрации права. Банки не проверяют «чистоту» квартиры за вас, поэтому ответственность остаётся на вас.
Что важно запросить и проверить: ✔️ выписку из ЕГРН по объекту; ✔ сведения об обременениях и арестах; ✔ выписки о зарегистрированных в квартире; ✔ документы о предыдущих переходах права (дарение, приватизация и тд).
❌ Ошибка №3 — игнорировать перепланировки и техническое состояние
Многие покупатели не обращают внимания на то, были ли в квартире перепланировки. Если перепланировка не узаконена, это может привести к штрафам, проблемам с регистрацией сделки и даже требованию вернуть всё в первоначальное состояние. К тому же, дефекты коммуникаций и инженерии (водоснабжение, отопление, электрика) после ключей могут стоить намного дороже, чем казалось на осмотре.
❌ Ошибка №4 — не фиксировать в договоре всё, что кажется очевидным
Часто покупатели считают, что мебель, техника или дополнительные элементы интерьера останутся в квартире после сделки «по умолчанию». Но предметом договора купли-продажи является только сама недвижимость как объект, а не всё, что находится в нём на момент осмотра. Если вы хотите, чтобы что-то осталось — это нужно обязательно зафиксировать в письменном договоре.
❌ Ошибка №5 — полагаться только на банк или риелтора без собственной проверки
Риелторы и банки помогают с оформлением и расчетами, но это не значит, что они гарантируют безопасность сделки от всех рисков. Банк проверяет документальную возможность обеспечить ипотеку, а не юридическую «чистоту» недвижимости. Без собственной тщательной проверки (или с помощью независимого юриста) вы сами рискуете столкнуться с проблемами позже.
Что делать, чтобы избежать этих ошибок
✔️ Сравнивайте несколько подходящих вариантов по рынку перед решением.
✔️ Заказывайте полные выписки из ЕГРН и юридическую проверку объекта.
✔️ Проверяйте техническое состояние и узаконенность перепланировок.
✔️ В договоре фиксируйте всё, что важно — мебель, технику, сроки передачи.
✔️ Если есть сомнения — привлекайте независимого юриста.
Покупка квартиры — это не только большой шаг, но и возможность создать комфортное будущее. Но важно подойти к ней со знанием дела, чтобы решение радовало, а не оставляло неприятные сюрпризы.