Законопроекты, разработанные для защиты покупателей жилья от "эффекта Долиной", придется перерабатывать. Об этом рассказала в своем Telegram-канале зампредседателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.
После круглого стола, прошедшего в Госдуме в ноябре, по словам депутата, была предложена "дорожная карта" по совершенствованию законодательства в этой сфере. Ряд законов был подготовлен и направлен для предварительного отзыва в профильные органы исполнительной власти. Однако, к примеру, законопроект о возможности компенсации от государства средств добросовестных покупателей, которые приобрели недвижимость у "продавцов под влиянием", получил отрицательный отзыв, рассказала Светлана Разворотнева. Сейчас такая схема действует только в случаях, когда покупатель приобрел жилье не у хозяина квартиры, а у мошенника, подделавшего документы хозяев. Предлагалось распространить это правило и на случаи, когда жилье у продавца единственное, а деньги с него в реальные сроки получить невозможно (например, если доход продавца - только пенсия).
"Попробуем переработать текст и отстоять хотя бы ту часть законопроекта, в которой говорится о том, что компенсация рассчитывается на основании актуальной кадастровой стоимости. Сегодня суд нередко присуждает компенсацию в размере цены покупки. Однако если квартира была куплена несколько лет назад, стоимость квадратного метра серьезно выросла. И в этом случае приобрести равноценную квартиру гражданин не сможет", - пояснила депутат.
Другой законопроект предлагал ввести механизм "второй руки" - о возможности для владельца жилья назначать доверенного представителя, который будет согласовывать сделку (например, продажу жилья пенсионером должен будет подтвердить его сын). Однако на этот документ тоже пришел отрицательный отзыв.
Читайте "Российскую газету" в Max - подписаться
"После обсуждения вышли на компромиссные решения: сосредоточимся на уведомлениях доверенных лиц при совершении сделки. Это также возможный вариант защиты продавцов от мошенников", - сообщила Разворотнева.
Судебные приставы выселяют Ларису Долину из квартиры в Хамовниках (СМОТРЕТЬ ФОТО)
Кроме того, будет продолжена работа над законопроектом, который сосредоточит исполнительное производство по возврату недвижимости и средств, за нее потраченных, в одних руках. "Это позволит исключить ситуации, когда один пристав на основании решения суда возвращает квартиру продавцу, а другой занимается возвратом денег, уплаченных за квартиру, и не может это сделать, поскольку денег у продавца уже нет. Исполнительное производство в одних руках позволит, на мой взгляд, в полной мере реализовать принцип "возврат недвижимости только после возврата денег", - говорит депутат.
При этом в законотворческой работе в этом направлении многое будет зависеть от постановления Пленума Верховного суда, обобщающего практику по сделкам с недвижимостью. "Большинство вопросов судебной практики Верховный суд может снять, - считает Разворотнева. - Остальное должны доделать законодатели".
Напомним, в 2025 году рынок недвижимости был озадачен "эффектом Долиной". Певица продала свое жилье за 112 млн рублей, а затем отказалась выезжать, заявив, что стала жертвой мошенников и считала сделку фиктивной. При этом покупателю предложили взыскивать деньги с мошенников. Выяснилось, что это не единственный случай такого обмана покупателей жилья. В конце года Верховный суд постановил, что квартира все же принадлежит покупателю, и певица выехала из нее. Тем не менее встал вопрос о необходимости изменений в законодательстве для защиты добросовестных покупателей.
Читайте также:
"Любую сумму взыскать нельзя": Юрист рассказал, сколько Лурье сможет потребовать с Долиной
Автор: Марина Трубилина