Недавно проверял земельный участок на берегу водного объекта перед покупкой и вот какие нарушения земельного и градостроительного законодательства я выявил при проверке, некоторые выдержки из моего отчета:
1. Проведены строительные работы по самовольному расширению русла ручья, а также выкопан и организован за счет запруживания русла ручья искусственный водный объект - пруд, что привело к изменению гидрологического режима водохранилища и нанесло ущерб водным биологическим ресурсам реки.
2. Застройка акватории водохранилища и его береговой полосы незаконными постройками и причалами для судов, без получения разрешения на строительство и согласования строительства с Федеральным агенством по Рыболовству.
3. Отсутствие договора водопользования акваторией водохранилища при застройке и использовании акватории водохранилища.
4. Нарушение режима зоны с особыми условиями использования территории - водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы водохранилища – строительство объектов без согласования и сброс сточных, в том числе дренажных, вод в акваторию водохранилища;
5. Забором, ограждающим земельные участки, полностью перекрыты подъезды и подходы к водохранилищу, к его акватории и береговой полосе, без права доступа иным лицам;
🔖 Частью 6 ст. 6 Водного кодекса РФ предусмотрено, что полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования (за исключением установленных законом случаев) составляет двадцать метров.
Таким образом, земельный участок в части площади наложения его границ на водный объект в пределах его береговой линии и береговой полосы не может находиться в частной собственности, поскольку является территорией общего пользования.
Водные объекты и их береговая полоса отнесены к объектам общего пользования, в отношении которых действующим законодательством установлен запрет на приобретение в частную собственность.
⚠️ Купив такой участок можно через некоторое время получить иск от Прокуратуры об изъятии земельного участка из частной собственности и возмещении нанесенного ущерба природе, такие иски сейчас приобретают массовый характер и суммы ущерба в таких случаях исчисляются миллионами.
⚡️ Если вам нужна помощь в проверке земельного участка перед покупкой и проведении сделки купли-продажи недвижимости, обращайтесь к нам, мы поможем.
Более подробно узнать что входит в услугу сопровождения сделки купли-продажи недвижимости можно в нашей статье про сопровождение сделки на Дзене, перейти по ссылке >
Получить консультацию: +7-995-656-80-89
Компания «Регистратор-Дом» – земельные юристы - юридические услуги в сфере земли, загородной и коммерческой недвижимости.
Решение земельно-правовых вопросов в административном и судебном порядке, сопровождение сделок купли-продажи недвижимости, оформление земельных участков и регистрация построенных объектов, консультационное и юридическое сопровождение строительных проектов.
Более 25 лет опыта работы в сфере земли, недвижимости и строительства, обращайтесь!
+7-995-656-80-89 / Сайт компании / Телеграмм-канал / RuTube / Дзен / МАХ
Подписывайтесь на наш Телеграмм-канал или на наш канал в МАХе.
#земельныйучасток #земельныйюрист #покупкаучастка #проверкаучастка #сопровождениесделки #сделка #проведениесделки
