Как продать квартиру, если использовался материнский капитал
(и чем рискует покупатель, если это не проверить)
Материнский капитал — не запрет на продажу, но строгая процедура. Ошибка = отказ в регистрации или будущие суды.
Разбираем по шагам ⬇️
🔹 Главное правило
Если при покупке квартиры использовался материнский капитал, дети обязаны получить доли.
Не важно:
закрыта ипотека или нет
сколько времени прошло
живут ли дети в квартире
👉 Доли — обязанность по закону.
🏠 Продажа квартиры БЕЗ ипотеки
Шаг 1. Проверяем доли
Доли детям выделены → идём дальше
Доли не выделены → сначала выделяем через нотариуса
⚠️ Без этого Росреестр не зарегистрирует сделку.
Шаг 2. Разрешение органов опеки
Если собственники — несовершеннолетние, нужно согласие опеки.
Опека смотрит:
куда переезжают дети
не уменьшаются ли доли
не ухудшаются ли условия проживания
❗ Деньги «положить на счёт и потом купить» — почти всегда отказ.
Шаг 3. Альтернатива
Чаще всего:
одновременно продаём старую
и покупаем новую квартиру
с выделением не меньших долей детям
🏦 Продажа квартиры С ИПОТЕКОЙ
Здесь сложнее, но реально.
Варианты:
1️⃣ Ипотека погашена
снимаем обременение
выделяем доли детям
действуем как без ипотеки
2️⃣ Ипотека не погашена
Возможные схемы:
досрочное погашение → снятие обременения
согласие банка + альтернативная сделка
редкие случаи: перевод ипотеки на покупателя
📌 Без банка — никак.
⚠️ Риски для покупателя
Если купить квартиру и не проверить маткапитал, возможны:
❌ признание сделки недействительной
❌ обязательство вернуть доли детям
❌ суды через 3–10 лет
❌ невозможность перепродажи
❌ потеря денег и недвижимости
📍 Даже если Росреестр зарегистрировал — это не защита.
🔍 Что ОБЯЗАТЕЛЬНО проверять покупателю
✔️ использовался ли материнский капитал
✔️ выделены ли доли детям
✔️ есть ли согласие опеки
✔️ закрыта ли ипотека
✔️ есть ли обязательство о выделении долей
📌 Вывод
Квартиры с материнским капиталом — не проблема,
если:
продавец знает процедуру
покупатель проверяет документы
сделку сопровождает специалист
💬 Хотите чек-лист документов или разбор реального кейса — пишите в комментариях.
