Рост продаж на ажиотаже и страхе потери привилегий – проверенный инструмент для рынка новостроек, но и он не особо поправил важный для отрасли индикатор соотношения распроданности к строительной готовности.
Итоги прошлого года для российского рынка новостроек противоречивы. Ажиотажный спрос конца 2025 чуть подправил общие настроения в отрасли, но принципиально не изменил общий рыночный ландшафт. А здесь у нас тотальная зависимость от льготных программ. Тех самых «адресных», которые превратились в «массовые». Перспектива дальнейших ограничений по семейной ипотеке. Стабильно высокие затраты на реализацию девелоперских проектов и сжатые возможности покупателей.
По итогам года на большинстве региональных рынков фиксируется ухудшение этих пропорций продаж и строительной готовности:
◾️Заметно ухудшилось соотношение продаж и строительства в Свердловской области, Крыму, Ростовской области, Ставропольском крае и Татарстане. Но итоговые показатели этих рынков остались сбалансированными и не вызывают серьезной озабоченности.
◾️Хуже всего выглядит Краснодарский край - огромный рынок, где проблемы копятся очень быстро.
◾️Стабильно низкая распроданность в Воронежской области, стремительно ухудшается ситуация в Красноярском крае. Слабые показатели у крупных рынков Приморского края и Башкирии.
Но есть и исключения. Стабильно хорошие показатели в Нижегородской области, где строят по-прежнему мало. За прошлый год ситуация улучшилась на столичных рынках: Москва, Санкт-Петербург, Московская область.
Положительная динамика в Ленинградской области, но эта территория пока остается за рамками сбалансированного рынка, как и Челябинская, Калининградская области. Баланс улучшился, но проблемы не решены.
Михаил Хорьков,
Руководитель комитета по аналитике РГУД