Россияне могут "обменять" хрущевку на элитное жилье в Таиланде - хватит ли денег

В соцсетях в России вирусится видео, где за 4 млн рублей предлагают выбрать: "убитая" хрущевка в Хабаровске или роскошная недвижимость с бассейном в Таиланде? Эксперты фактчекингового проекта "Лапша Медиа" выяснили, правда ли, что можно обменять российское жилье с "бабушкиным" ремонтом на элитную виллу или квартиру на азиатском курорте у моря.

В соцсетях распространяется пост с видео, подписанный так: "За 4 млн рублей можно купить роскошную квартиру в Таиланде или скромную коммуналку в Хабаровске — подсчитали в Сети".

В пабликах демонстрируют контрастные кадры: на одном фото — обветшалая "хрущевка" с "бабушкиным" ремонтом, на другом — современная недвижимость в Таиланде с бассейном. Авторы утверждают, что и то, и другое доступно за 4 млн рублей.

Однако эксперты рынка поясняют, что реальные цены в Таиланде сильно отличаются от тех, что указаны в вирусных сообщениях.

Руководитель онлайн-центра ипотеки и недвижимости Анастасия Уфимцева говорит, что стоимость жилья зависит от множества факторов. Даже внутри Таиланда есть более и менее престижные локации.

"Если говорить о глобальной локации, то наиболее привлекательный вариант — это остров Пхукет с хорошей экологией, а не Паттайя, например, где вечно стоит смог и очень грязный воздух", — отмечает она.

По словам специалиста, рынок вторичного жилья в Паттайе может начинаться от 2,8 млн рублей. Но за эти деньги доступны только студии и маленькие квартиры в кондоминиумах 10-15-летней давности.

"Новостройку в современном комплексе за указанные деньги не приобрести даже тут, не говоря о первой линии, которые начинаются от 12 млн рублей, и речь идет о квартире, а не вилле", — поясняет Уфимцева.

Таким образом, за 4 млн рублей можно приобрести разве что небольшую студию площадью 20–26 кв. метров, вид которой точно не соответствует роскошным интерьерам с видео. При этом выбор даже такого скромного жилья в популярных у туристов местах будет крайне ограничен.

На более престижных курортах, таких как Пхукет, цены еще выше. Региональный директор по продажам (Азия) компании International Property Alerts Филипп Кларк рассказал, что цены на недвижимость в Таиланде стабильно растут с 2023 года.

Эксперты сходятся во мнении, что на популярных направлениях небольшую студию или квартиру в кондоминиуме с бассейном можно приобрести за 100–150 тысяч долларов, что значительно превышает сумму в 4 млн рублей. Более просторные апартаменты с видом на море оцениваются от 180–250 тысяч долларов, а цены на виллы с частным бассейном стартуют от 350 тысяч долларов.

Также при покупке недвижимости в Таиланде стоит учитывать потенциальные риски. В Азии, в отличие от Европы, обычно не используется система эскроу-счетов, защищающая средства дольщиков. Поэтому при выборе застройщика и объекта на этапе строительства необходима повышенная осторожность.

Что касается конкретного видео, то используемые в нем фотографии, по всей видимости, взяты из открытых интернет-источников и не являются снимками реальных объектов, выставленных на продажу за указанную сумму.

Ольга Толмачева