В настоящее время подобная схема применяется при продаже апарт-отелей, однако законодательно она не урегулирована

В настоящее время подобная схема применяется при продаже апарт-отелей, однако законодательно она не урегулирована. Нововведение призвано повысить объем частных инвестиций в строительство гостиниц.

Эксперты считают, что этот механизм будет наиболее эффективным в регионах с высоким туристическим спросом и дефицитом качественных гостиниц. К таким регионам относятся не только традиционные центры туризма (Краснодарский край, Крым, Москва, Санкт-Петербург), но и Калининградская область, регионы Северного Кавказа, Поволжья и Сибири.

В законопроекте, который планируется опубликовать весной 2026 года, существуют спорные моменты:

* Предварительный выбор гостиничного оператора: Девелопер должен выбрать оператора до начала продаж номеров. Эксперты считают, что более прозрачной и конкурентной процедурой является проведение тендера на выбор оператора после разработки проекта.

* Реестр операторов: Операторы будут выбираться из реестра, критерии для попадания в который пока не определены.

Эксперты опасаются, что строгие критерии могут ограничить развитие рынка гостиничных операторов.

* Гарантия доходности: Оператор должен гарантировать будущим покупателям определенный уровень доходности. Эксперты считают, что в текущей экономической ситуации это требование нереалистично и может стать препятствием для развития рынка.

Несмотря на спорные моменты, эксперты считают, что новый закон необходим для регулирования рынка кондо-отелей. Международный опыт показывает жизнеспособность подобных моделей.

Важно отметить, что законопроект пока не был представлен на общественное обсуждение. Возможно, к окончательной версии проекта все вопросы будут решены.