На вторичном рынке жилья «старой» Москвы средний срок экспозиции лотов в январе составляет 102 дня. За год он увеличился на 4%. Эксперты компании «Инком-Недвижимость» составили списки старомосковских локаций, где сейчас зафиксированы самые короткие и самые продолжительные средние сроки экспозиции.
Быстрее всего продаются квартиры в районах Северное Тушино (в среднем за 42 дня), Метрогородок (44 дня), Нагатинский затон (54 дня), Царицыно (55 дней) и Северное Измайлово (57 дней). Также в ТОП-10 районов с самым недолгим нахождением лотов в продаже вошли Бескудниковский и Чертаново Северное (60 дней и 61 день соответственно), Ивановское (62 дня), Москворечье-Сабурово и Орехово-Борисово Северное (в каждом 63 дня).
Дмитрий Таганов, главный аналитик компании: «Уже не один год на столичном вторичном рынке ощущается дефицит ликвидных лотов – они раскупаются быстро, при этом общий объем экспозиции сохраняется примерно на одном уровне – около 100 тыс. объектов (в нынешнем январе 101,34 тыс. шт., за год +4%). Принимая во внимание эти факты, можно объяснить незначительное продление средних сроков реализации ослаблением прироста конкурентного предложения и, соответственно, увеличением доли малоликвидного и невостребованного у покупателей жилья, которое является балластом и надолго остается в рекламе».
Дольше всего экспонируются лоты в районах Дмитровский (в среднем 637 дней), Ново-Переделкино (518 дней) и Сокольники (475 дней). За ними следуют Капотня и Косино-Ухтомский (381 и 347 дней соответственно). В среднем 297 дней находятся в продаже квартиры в р-не Ростокино, 283 дня – в р-нах Арбат и Зябликово, 282 дня в Ховрино, 261 день в Северном.
«В нашей компании средний период экспозиции составляет около 60 дней – речь идет об объектах, с которыми реально можно работать, а не о тех, что годами находятся в рекламе и негативно влияют на общую статистику московского вторичного рынка. На практике мы видим: если объявление «зависло» на срок более 3 месяцев, то это будет длительная продажа. С учетом максимального охвата аудитории активных покупателей нам становится ясно, что такая квартира не соответствует ожиданиям клиентов – возможно, она переоценена, либо есть какие-то юридические нюансы, либо качественные недостатки. А собственники-продавцы зачастую не понимают, что нужно менять критерии реализации», – отмечает Денис Васильев, руководитель офиса «Новослободский» компании.