‼️ По поводу рефинансирования Комбо семейной ипотеки с 1 февраля хотим сказать следующее (расстроить вас

‼️ По поводу рефинансирования Комбо семейной ипотеки с 1 февраля хотим сказать следующее (расстроить вас)

Не так уж и много банков, кто вообще рефинансирует семейную ипотеку. И те, кто рефит, мало кто работает с комбо.

В итоге, вот кто гипотетически может (но не факт, что будет) рефинансировать комбо семейную:

• ВБРР (2 графика)

• ВТБ (только внутренний реф, 1 график со средневзвешенной ставкой)

• Металлинвестбанк (1 график со средневзвешенной ставкой)

• Сбербанк (только внешний реф, 1 график со средневзвешенной ставкой)

• Центр-инвест (только внутренний, 2 графика)

Фсе

Как мы такой список получили? выбрали банки, кто вообще рефинансированием семейной занимался до сих пор, из них взяли тех, у кого было комбо семейная.

Разъяснений по поводу, как может проходить рефинансирование комбо семейной нет ни общих, ни у банков. Как и о том, готов ли вообще кто-то из банков этим заниматься. Все (ну те, что указаны выше), выжидают.

Мы видим процедуру, как все будет происходить, так:

◾️Если было 2 графика, то все более-менее понятно:

• берете у первого кредитора справку об ОСЗ с разбивкой на льготную часть по которой идет возмещение и на сверхлимит.

• представляете в новый банк

• новый банк оформляет, как и прежде, 2 кредита с двумя графиками. По графику с сверхлимитом будет новая пониженная ставка.

Тут важно вот что: что с двумя графиками банков еще меньше. Те, где была средневзвешенная ставка, сомнительно, что перейдут на 2 графика. Т.е., по сути, если ловить, то только внутренний реф.

◾️При средневзвешенной ставке ситуация может выглядеть так:

• берете справку у первого кредитора об ОСЗ

• новый кредитор вычитает из этого ОСЗ льготную сумму (6/12 млн). Остаток это сверхлимит.

• на остаток сверхлимита новый кредитор навешивает новую пониженную ставку и замешивает с льготной суммой по льготной ставке. Формируется единый график.

Тут остается вопрос, а можно ли с двух графиков перейти на средневзвешенную. Ответ не знаем. Гипотетически, а почему бы и нет, практически, маловероятно.

Остается еще вопрос, нужно ли это будет новому банку, будут ли банки рефинансировать комбо. Это уже уточняйте в вышеуказанных банках. На текущий момент у них нет такого понимания.

Напомним, общие правила из решения Минфина (п/п.р) п.31) решения) по рефинансированию комбо семейной ипотеки:

◾️срок нового кредита не должен превышать срок рефинансируемого,

◾️размер части суммы кредита по льготной ставке не превышает аналогичную часть по предыдущему кредиту,

◾️рефинансируемый кредит был единственным льготным (что получено до 23.12.23 не считается).

Кстати, старый рефинансируемый кредит в этом случае не будет учитываться при подсчете единственности.

Минфин ранее отметил, что количество таких рефинансирований не ограничено. То есть, можно будет снизить кредитную нагрузку при снижении рыночных ставок.

#семейнаяипотека