Эксперты разъяснили, кто и как будет выплачивать семейную ипотеку по новым правилам в случае распада семьи или заключения брачного договора.
Напомним, что с 1 февраля 2026 года серьезно меняются правила выдачи льготного кредита по программе семейной ипотеки.
Самое главное и важное нововведение – супруги в обязательном порядке становятся созаемщиками, в результате на семью можно будет получить только один кредит на льготных условиях. Этому принципу уже дали обиходное название “Одна семья – одна ипотека”. Однако новшество вызвало много вопросов, касающихся прав и обязанностей супругов в случае, если у них заключен брачный контракт или брак был расторгнут до выплаты кредита.
Эксперты пояснили, как будут действовать правила семейной ипотеки в этих ситуациях.
- При разводе долговые обязательства распределяются на обоих супругов. Размер долга каждого из них определяется либо добровольным соглашением с нотариальным заверением, либо по решению суда. С точки зрения банка супруги остаются созаемщиками и после развода. Поэтому даже если соглашением определено, что платит только один из них, банк имеет права потребовать погашения долга от второго. Ничего не меняет также раздел жилья и выделение долей: обязательства по кредиту у бывших супругов сохраняются в полном объеме.
- Что касается брачного договора, то по новым правилам он не позволяет исключить одного супруга из созаемщиков. Даже если договором установлен раздельный режим имущества супругов, созаемщиками все равно становятся оба. Если в брачном договоре указано, что ипотечный кредит выплачивает только один из супругов и он же становится собственником приобретенного жилья, для банка это не будет иметь значения: по кредитному договору они станут солидарными должниками.
По материалам rg.ru