Предостережение! Мы освещаем только реальные истории, чтобы вы всегда оставались на чеку и не теряли бдительности: берегите себя, близких и своё имущество. И помните, порядочных риелторов многократно больше, чем лиц, которые ими притворяются. Мошенники не дремлют!
Общество привыкло к тому, что жертвами мошеннических схем с недвижимостью обычно становятся доверчивые пенсионеры, инвалиды или люди, имеющие зависимости. И уж точно в такую историю никогда не впутается современный человек с отличной деловой интуицией и хваткой.
Но под прицелом любой собственник квадратных метров…
17 февраля 2025 года был вынесен приговор двум столичным риелторам. Наталью Котову и Надежду Ерёменко судили по нескольким эпизодам за махинации с недвижимостью. В их истории - фиктивные документы, поддельные подписи, «театральные постановки» на приёмах у нотариусов, а так же ущерба более чем на 62 млн. рублей.
Для обеих данное разбирательство далеко не первое в жизни. Котова уже получала срок по ст. 158 ч.1 (кража) в 2014, а Ерёмина была фигуранткой в деле другого риелтора Александра Алексеева (сделать про него выпуск, что скажете?) и отделалась условным сроком.
В связке с этими женщинами десятки фамилий риелторов, юристов и нотариусов. Этот суд для женщин не последний.
Спектакль окончен
Чёрный клубок начал раскручиваться в 2022 году, когда в полицию поступило обращение от московского нотариуса. Поведение женщины, продававшей свою квартиру на Таганке, показалось нотариусу странным.
И не спроста. Ведь оказалось, что хозяйку двухкомнатной квартиры в доме №10 на Стройковской улице не видели с 2017 (по некоторым данным с 2016) года. При этом, заявление о её пропаже было сделано только в 2021 году.
Двухкомнатная квартира в ЦАО - настолько лакомый кусочек, что Котова и Ерёменко привлекли к делу свою знакомую, пообещав ей за участие в «шоу» вознаграждение в 300 000 рублей и белокурый парик, точную копию прически Светланы Халяповой.
Женщина с деловой интуицией
Светлана Халяпова родилась в 1969 году в Уфе, в 90-х годах вместе с мужем приехала покорять столицу. С должности официантки смогла дослужиться до управляющей рестораном «Узбекистан» на Неглинной улице, а в середине нулевых открыла свою кейтеринговую компанию.
Бизнес процветал, появилась первая собственная квартира в Москве, но личного счастья не было. С мужем Светлана развелась, он вернулся обратно в Уфу, детей не было. Завести крепкие стабильные отношения не получалось. Настоящей страстью Светланы стали путешествия, особенно поездки в Италию.
К 2017 году в активе у неё были три квартиры, планов громадьё - покупать студии или однокомнатные квартиры, делать в них ремонт и выгодно перепродавать.
С организацией ремонтных работ проблем не было, на всех квартирах у неё работал прораб Рашит Галяутдинов, к которому позже присоединился его давний знакомый из Узбекистана Владислав Соколов. Оба судимые, причём Соколов по 105 статье УК РФ. За убийство.
Сказка в Италии или…
В 2017 году Светлана внезапно продаёт свой успешный бизнес некоему Антону Усову (позже он покинет РФ). Оперативно, без лишних требований и условий, с поразительным дисконтом.
Следующие несколько лет немногочисленные приятели и родственники будут общаться со Светланой исключительно через сообщения в мессенджере. Она будет писать, что у неё все хорошо, она вышла замуж за итальянца и, возможно, они как-нибудь приедут в Москву. Просьбы её знакомых прислать фото или связаться по аудиосвязи остаются без ответа. Когда с аватарки пропадает фотография Светланы и она перестаёт отвечать на сообщения, двое её приятелей Дмитрий Жуков и Ольга Панченко пишут заявление о пропаже человека.
… ад в Москве?
Насколько усердно полиция будет искать взрослую женщину, которая «сама сказала», что уезжает в другую страну? У которой нет родственников в Москве, которые могли бы постоянно напоминать об этом деле? А дальние родственники в Уфе и не в курсе, что Светлана исчезла.
Да и вообще… нет тела - нет дела!
В это время квартира Светланы на Стройковской улице не пустует. В ней проживает тот самый рабочий из Узбекистана Владислав Соколов вместе с супругой Марией и их малолетним сыном. Кстати, Мария в 2000 году была осуждена за хулиганство и получила 1,5 года условно.
Светлана якобы перед своим скоропостижным отъездом сделала Соколова управляющим: он сдаёт в аренду 2 другие её квартиры, а деньги отправляет ей в Италию.
Позже следователи установят, что последний раз Светлана Халяпова пересекала границу РФ летом 2016 года. Поэтому уехать в Италию в год своего исчезновения, по крайней мере по своему паспорту, она никак не могла.
Квартирный сбыт
В 2021 году у однокомнатной квартиры Светланы в ЖК «Николин парк» несколько раз меняется собственник. Да, квартиру намеренно перепродают, в надежде запутать следы. Кстати, в открытом доступе до сих пор нет информации, кто же инициировал эти сделки.
К этому времени Владислав Соколов уже расстался со своей супругой Марией. Он переезжает в квартиру Светланы, расположенную в Южном Бутове (Чечёрский пр-д, 24к2), где проживёт до конца 2021 или начала 2022 года. Мария же уехала из Москвы, как поговаривают, прихватив с собой норковую шубу Светланы.
В 2022 году и квартира в Чечёрском проезде будет продана. Не без помощи уже известной нам Котовой Натальи Юрьевны.
И вот настаёт черёд последней оставшейся квартиры на Стройковской улице, с которой и началась эта история.
Зло с женским лицом?
Мы знаем, что по делу о квартирах Халяповой осудили двоих.
45-летняя Наталья Котова, которая была признана организатором группы, получила 14 лет. В 2026 году Котовой ещё предстоит ответить перед судом по делу о возмещении ущерба ДГИ г. Москвы. Вместе с ней ответчиком будет выступать нотариус Балашова Татьяна Владимировна. Дело касается продажи квартиры Халяповой в Чечёрском проезде.
Сложно сказать о вовлеченности нотариуса в эту махинацию. Ведь через несколько месяцев после этой сделки по Чечёрскому проезду Котова с подельницами попытаются провернуть подобную аферу, но уже у другого нотариуса, заметьте. На том и погорят.
68-летняя Надежда Ерёменко, вторая фигурантка дела о квартирах Халяповой, получила 6 лет колонии общего режима.
Женщины годами подделывали документы и совершали мошеннические схемы по квартирам в разных районах Москвы. И за это они понесут наказание.
При этом совершенно понятно, что они лишь пешки, работавшие за мелкую комиссию. Кто-то «подкидывал» им объекты, которые женщины реализовывали мошенническим путём, а потом как говорится «снимал все сливки».
Поэтому логичен вопрос: как Котова и Ерёменко получили доступ к квартирам Светланы Халяповой?
Пока одни люди бесследно пропадают, а другие готовы получать немалые сроки (когда Ерёменко освободится, ей будет 74 года!), не раскрывая всей правды - это действительно пугает и наталкивает на мысль, что к делу могут быть причастны влиятельные лица.
Эпилог или to be continued…
Эта история с открытым финалом. Что случилось со Светланой? Кто дал наводки чёрным риелторам на её квартиры? Кто отправлял родственникам фейковые сообщения? Ничего этого мы доподлинно не знаем.
Наши истории всегда в первую очередь о недвижимости - с максимальным количеством реальных адресов и факт-чекингом. Так что с квартирами?
9 января 2025 года Светлану Халяпову признали умершей. Её двоюродная сестра Нурия Гарифьянова подала документы на оформление наследства. Далее последовали суды с ДГИ г. Москвы, так как Департамент посчитал, что имущество может считаться выморочным. В августе 2025 года Таганский районный суд признал право наследницы на квартиру на Стройковской улице. Удастся ли вернуть в семью две оставшиеся квартиры покажет время.