У нас с мужем по второму браку, купили квартиру. Прожили вместе 23 года и муж умер, о завещании не подумали. У него есть двое детей, на поминках они сказали, что будут получать наследство и хотят продать квартиру.
Доли
Чтобы ответить на вопрос, нужно разобраться с долями в наследстве.
Если супруги приобрели кватиру в браке на общие средства, при этом брачный договор при жизни не заключили, то каждому супругу принадлежит по половине квартиры.
То есть в наследство войдет только половина квартиры, которая принадлежала мужу.
У умершего три наследника: жена, двое детей. Каждый получит 1\3 долю в наследства (1\3 от 1\2 доли квартиры = 1\6 доля квартиры каждому).
Таким образом, у Жены будет 2\3 доли в квартире, у детей 1\3 доля.
Права сособственников
Жена и дети становятся сособственниками долей в квартире. При чем Жене принадлежит большая часть жилого помещения.
❎ Признать ее долю незначительной Дети не могут.
❎ Юридических оснований для выселения Жены из квартиры нет.
✅ Дети вправе иметь доступ в квартиру.
✅ При желании Дети вправе через суд выделить себе конкретную комнату в квартире, которая соответствует их долям в квартире, заселиться в эту комнату.
❎ Дети не могут продать свои доли третьим лицам, не предложив сначала Жене выкупить их доли. Если Жена не согласится выкупить доли Детей, то они вправе продать доли третьим лицам.
❎ Дети не вправе сдавать квартиру в аренду третьим лицам без разрешения Жены.
✅ Дети могут предложить Жене выкупить доли.
✅ Жена может предложить Детям выкупить их доли в квартире.
✅ При наличии иного наследственного имущества, наследники вправе заключить соглашение о разделе наследственного имущества. Например, умершему принадлежали автомобиль, 1\2 доля денежных вкладов и 1\2 доля квартиры. По соглашению дети получат в собственность автомобиль и часть денежных вкладов, а жене перейдет 1\2 доля квартиры.
✅ В зависимости от характеристик квартиры Жена вправе обратиться в суд, чтобы признать 1\3 долю в квартире незначительной и принудительно выкупить доли детей.
