С 1 февраля этого года правила ключевой льготной программы заметно пересматриваются.
Если коротко, ипотека становится более адресной. Государство смещает фокус на поддержку семей, которые действительно решают жилищный вопрос, а не используют льготную ставку как инвестиционный инструмент. Ожидается, что эти изменения помогут сдержать рост цен на жильё и сократить количество сделок, не связанных с улучшением условий проживания.
Разбираем главные нововведения и объясняем, как это отразится на простых покупателях 👇🏻
Супруги — обязательные созаёмщики
С 2026 года семейная ипотека будет оформляться сразу на обоих родителей. Раньше каждый из супругов имел право на отдельный льготный кредит. Теперь семья рассматривается как единое целое, а оба супруга обязательно выступают созаёмщиками.
Исключение одно — если один из супругов является гражданином другого государства.
Без третьих лиц и обходных схем
Так называемая «донорская ипотека» уходит в прошлое. Теперь оформить семейную ипотеку можно только внутри семьи — без родственников, друзей и формальных созаёмщиков с подходящими детьми.
Цель государства — сделать поддержку максимально целевой и исключить использование программы в инвестиционных целях.
А что будет будет в случае развода?
Если супруги развелись, а ипотека ещё не погашена, оба остаются ответственными перед банком. Возможны два варианта:
- переоформление кредита на одного из супругов;
- разделение долга между бывшими супругами.
При этом воспользоваться семейной ипотекой повторно уже нельзя.
Важно: если в браке вы не успели оформить семейную ипотеку, право на её получение в будущем сохраняется.
Рефинансирование — возможно
Если жильё было приобретено у застройщика (по ДДУ или ДКП) по стандартной ипотеке, после рождения ребёнка кредит можно рефинансировать под семейную ипотеку.
Важно успеть сделать это до окончания программы — до декабря 2030 года.
Одинокие родители
Для родителей, воспитывающих ребёнка без второго супруга, право на семейную ипотеку сохраняется.
Главное условие — вы не должны быть созаёмщиком по другой семейной ипотеке и обязаны соответствовать базовым требованиям программы. Кстати, о них 👇🏻
Кто по-прежнему может оформить семейную ипотеку
На данный момент программа доступна:
- семьям с ребёнком до 6 лет включительно;
- семьям с ребёнком-инвалидом;
- семьям с двумя и более детьми в малых городах.
Ипотеку можно использовать для покупки жилья в новостройке у застройщика или строительства частного дома с использованием эскроу-счёта.
Возможные изменения в будущем
Также обсуждаются, но пока не приняты:
✔️ разные ставки в зависимости от количества детей;
✔️ ограничения по оформлению ипотеки не по месту прописки.
Пока эти меры остаются на уровне предложений.
Если вы ещё только присматриваетесь к «Семейной ипотеке» — самое время действовать. Тем более прямо сейчас у нас особенно выгодные условия!
Успейте оформить раньше, чем изменятся правила — звоните: +7 (863) 279-77-55