Покупка недвижимости в Египте для иностранца может открыть путь к получению вида на жительство и даже гражданства, но правила здесь не такие простые, как в Дубае или Португалии.
В Египте действует программа получения вида на жительство за инвестиции с относительно низкими пороговыми значениями, а также отдельная программа получения гражданства за инвестиции, требующая вложения в недвижимость не менее $300 тыс.
Коротко по теме:
- Нижний порог стоимости жилья для участия в программе получения ВНЖ составляет всего $50 тыс., что делает ее одной из самых доступных программ в регионе Ближнего Востока и Северной Африки.
- Согласно Закону № 230/1996, иностранцы в Египте могут владеть максимум двумя жилыми объектами недвижимости общей площадью не более 4 тыс. кв.м, что является необычно строгим ограничением по сравнению с соседними рынками.
- Для получения гражданства Египта за инвестиции необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее $300 тыс. в одобренных правительством проектах. Перепродажа возможна только через пяти лет владения.
- Синайский полуостров полностью закрыт для свободного владения недвижимостью иностранцами, однако в туристических районах, таких как Шарм-эль-Шейх, иногда можно арендовать недвижимость на 99 лет.
- Для стандартной натурализации в Египте требуется 10 лет легального проживания в стране и знание арабского языка, что делает "инвестиционный" путь получения гражданства более предпочтительным и быстрым для большинства иностранцев.
- С октября 2024 года в Египте действует требование, согласно которому все заявители на получение гражданства за инвестиции, приобретающие недвижимость у частных застройщиков, должны сначала перевести средства на личный счет в египетском банке в долларах США, а затем конвертировать их в египетские фунты.
- Сроки рассмотрения заявлений на получение гражданства Египта за инвестиции обычно составляют от 6 до 12 месяцев, что быстрее, чем во многих европейских программах получения «золотой визы», где рассмотрение занимает от двух до трех лет.
- В 2025 году власти Египта одобрили 36 заявлений на получение гражданства заявителями из 15 стран. Эти цифры свидетельствуют о том, что по сравнению с первыми годами действия программы стандарты проверки стали более строгими.
Может ли покупка недвижимости помочь мне получить вид на жительство в Египте?
Дает ли покупка недвижимости право на получение вида на жительство в Египте или хотя бы облегчает его получение?
По состоянию на начало 2026 года покупка жилой недвижимости в Египте дает право на получение возобновляемого вида на жительство в рамках программы получения ВНЖ за инвестиции. Срок действия ВНЖ зависит от стоимости недвижимости.
Минимальная сумма инвестиций в недвижимость для получения разрешения на проживание составляет около $50 тыс. (примерно 2,4 млн египетских фунтов) для разрешения на проживание сроком на один год, $100 тыс. (примерно 4,9 млн египетских фунтов) для разрешения на проживание сроком на три года и $200 тыс. (примерно 9,8 млн египетских фунтов) для разрешения на проживание сроком на пять лет.
Дополнительным требованием является предоставление подтверждения того, что ваши средства были конвертированы через уполномоченный египетский банк, что является обязательным условием с сентября 2023 года.
Даже если вы не соответствуете этим требованиям для получения вида на жительство за инвестиции, владение недвижимостью в Египте может служить основанием для получения других виз, таких как разрешение на работу, пенсионная виза или вид на жительство для супругов граждан Египта.
Есть ли в Египте вид на жительство, напрямую связанный с владением недвижимостью?
Да, в настоящее время в Египте действует программа получения вида на жительство за инвестиции, в рамках которой покупка недвижимости, соответствующей требованиям, является одним из допустимых способов инвестирования. Разрешение на проживание продлевается до тех пор, пока вы владеете недвижимостью.
Покупка основного жилья, в котором вы планируете жить, дает право на получение вида на жительство в Египте, если недвижимость соответствует минимальному пороговому значению стоимости для получения разрешения на проживание на желаемый срок.
Покупка недвижимости для сдачи в аренду или для инвестиций также дает право на получение вида на жительство, поскольку в рамках египетской программы основное внимание уделяется стоимости недвижимости и надлежащему оформлению документов, а не требованию о личном проживании в объекте.
Что именно дает вид на жительство в Египте за инвестиции в недвижимость?
Является ли этот вид на жительство в Египте временным или постоянным?
Вид на жительство, который вы получаете за инвестиции в недвижимость в Египте, является временным и действует в течение ограниченного срока, а не бессрочно. Это означает, что вам нужно будет периодически продлевать его.
Официальное название этого разрешения – «продлеваемый вид на жительство, связанный с инвестициями». Он подпадает под более широкое понятие «вид на жительство за инвестиции», закрепленное в постановлениях премьер-министра Египта.
Ключевое юридическое отличие в Египте заключается в том, что временный вид на жительство требует постоянного соблюдения определенных условий, таких как сохранение права собственности на недвижимость, в то время как постоянный вид на жительство или гражданство дают безусловное право на пребывание в стране.
Поскольку это временный вид на жительство, ваши права несколько ограничены по сравнению с гражданами или постоянными резидентами, но вы все равно можете легально жить в Египте, открывать банковские счета и пользоваться большинством услуг в течение срока действия вашего разрешения.
На какой срок выдается первоначальный вид на жительство в Египте?
По состоянию на начало 2026 года первоначальный срок действия вида на жительство в Египте за инвестиции в недвижимость составляет от 1 до 5 лет и зависит исключительно от суммы ваших инвестиций.
Эти пороговые значения оставались относительно стабильными с момента внесения изменений в постановление в 2023 году, хотя были внесены небольшие процедурные изменения, в частности в требования к банковским переводам и документации.
Срок действия обычно начинается с даты выдачи иммиграционными властями вашего вида на жительство, а не с даты покупки недвижимости или подачи заявления.
Вам следует начать процесс продления как минимум за 2–3 месяца до истечения срока действия вашего разрешения, поскольку бюрократические процедуры в Египте могут затягиваться, и не стоит допускать, чтобы в вашем правовом статусе были пробелы.
Сколько раз я могу продлевать вид на жительство в Египте?
В принципе, вы можете продлевать свой вид на жительство в Египте на основании права собственности на недвижимость неограниченное количество раз, если вы продолжаете соответствовать условиям программы, в первую очередь сохраняя за собой право собственности на недвижимость, соответствующую требованиям.
При каждом продлении срок действия разрешения обычно остается таким же, как и при первоначальном получении, поэтому, если вы изначально получили разрешение на 5 лет, то и в дальнейшем можете рассчитывать на продление на 5 лет.
Условия продления ВНЖ со временем не ужесточаются, но власти могут изменить требования к документации или процедуры проверки, поэтому вам следует быть в курсе любых изменений в законодательстве.
Могу ли я свободно жить и работать в Египте, имея вид на жительство?
Вид на жительство в Египте на основании права собственности на недвижимость дает право легально проживать в стране, но для работы на египетского работодателя обычно требуется отдельное разрешение на работу, что является стандартной практикой в большинстве стран.
Вид на жительство не дает автоматического права на неограниченную занятость, хотя самозанятость и владение бизнесом, как правило, проще оформить, поскольку вы можете создать собственную компанию в соответствии с законодательством Египта.
Некоторые профессии в Египте доступны только гражданам страны или регулируются особыми требованиями для иностранцев, в том числе в некоторых областях медицины, юриспруденции и сфере безопасности. Если вы планируете работать по лицензированной специальности, вам следует ознакомиться с конкретными требованиями.
Если вы хотите устроиться на работу в местную компанию, вам, как правило, потребуется, чтобы работодатель подал заявление на получение разрешения на работу отдельно от заявления на получение вида на жительство на основании инвестиций.
Могу ли я свободно въезжать в Египет и выезжать из страны, имея вид на жительство?
Да, наличие действующего вида на жительство в Египте значительно упрощает въезд и выезд из страны по сравнению с туристическими визами, поскольку вы можете въезжать в страну повторно, не оформляя каждый раз новое разрешение на въезд.
Строго установленного максимального срока пребывания за пределами Египта нет, но для продления вида на жительство и особенно для подачи заявления на получение гражданства в будущем вам необходимо продемонстрировать наличие значимых связей и регулярное присутствие в стране.
Какова процедура получения ВНЖ по недвижимости?
Для получения вида на жительство в Египте инвестор должен предоставить в миграционную службу документ, подтверждающий приобретение недвижимости, — первичный договор купли-продажи или официально зарегистрированный «зеленый контракт». Также требуется справка из банка, подтверждающая перевод средств на покупку объекта.
Недвижимость должна быть внесена в Национальный кадастровый реестр Египта, который охватывает около 8% всех зарегистрированных объектов. Сделка по приобретению недвижимости может быть завершена только при участии египетского юриста, который сопровождает процесс.
Альтернативным способом получения ВНЖ является открытие депозита в египетском банке. Условия по сумме и сроку действия вида на жительство при этом сопоставимы с инвестициями в недвижимость. Счет можно открыть в долларах или фунтах стерлингов, не обязательно в местной валюте.