Пока одни компании сокращают офисные площади, другие заключают договоры в самых современных и дорогих бизнес-центрах. В чем логика?
На рынке офисной недвижимости наблюдается парадокс. Общий спрос падает, но в сегменте премиум-класса (так называемые «башни» класса «А+») активность остается высокой. Это явление эксперты называют — «перелет в качество».
Кто эти арендаторы?
По данным совместных исследований агентств CORE и CBRE, основными арендаторами в новых премиальных башнях становятся:
1. Крупные международные и российские корпорации из секторов финансов, энергетики, IT.
2. Юридические и консалтинговые компании.
3. Фонды и крупный бизнес, для которых офис — это часть имиджа и инструмент привлечения клиентов и топ-специалистов.
Зачем они это делают?
1. Эффективность. Современные здания с умными системами позволяют реально экономить на эксплуатационных расходах (отопление, электричество) по сравнению с устаревшими объектами.
2. Имидж и рекрутинг. Качественный офис в знаковой локации — мощный сигнал для партнеров, клиентов и потенциальных сотрудников о стабильности и успехе компании.
3. Повышение продуктивности сотрудников. Лучшая планировка, качественный воздух, акустика, освещение и развитая инфраструктура (кафе, спортзалы) положительно влияют на работу команды.
4. Долгосрочная экономия. Заключая долгосрочный договор в новом здании, компания фиксирует ставку на годы вперед и избегает будущих переездов и проблем с моральным устареванием пространства.
Что это значит для рынка?
Происходит четкое разделение. Спрос концентрируется на лучших 10-15% объектов на рынке. Все остальные здания вынуждены конкурировать друг с другом за оставшихся арендаторов, снижая ставки. Разрыв в стоимости и востребованности между премиум-сегментом и всеми остальными будет только увеличиваться.
Вывод: Кризис не отменяет потребности бизнеса в эффективных и представительных пространствах. Он лишь заставляет компании более избирательно подходить к выбору. Инвестиции в самые качественные активы остаются наиболее защищенными.
Чтобы первыми узнавать все новости о коммерческой недвижимости , подписывайтесь на наши каналы ⤵️