В Московской области на рынок новостроек в 2025 году было выведено 28 новых проектов, в то время как в 2024 году стартовало 37 проектов, сообщает компания "Метриум".
Всего на рынке новостроек Московской области по итогам 2025 года в реализации находилось 237 проектов, где предлагалось 40 тысяч лотов (-16% за квартал, -12% за год), из которых 38,7 тысячи - квартиры (-12% за год) и 1200 - апартаменты (-1% за год).
Средневзвешенная цена квадратного метра в 2025 году составила 225 320 рублей за квадратный метр (+10% за квартал, +18% за год). Совокупная доля сделок с ипотекой за год сократилась на 7%.
Новые проекты на первичном рынке недвижимости Московской области в 2025 году
Компания сообщает, что максимальный объем предложения (14%) сконцентрирован в Ленинском городском округе. Наибольший рост цен отмечен в Красногорске (+29%), Балашихе (+28%), Мытищах (+22%) и Химках (+22%).
В "Метриум" считают, что динамика цен в этих округах выделяется за счет двух факторов: во-первых, старт проектов бизнес- и премиум- класса, что повышает средневзвешенный показатель, во-вторых, в данных округах (за исключением Химок) наблюдается устойчивый перевес доли спроса над долей предложения.
"Средняя цена квадратного метра первичного жилья в Подмосковье в 2025 году выросла на 18%, тогда как в 2024 году показатель стагнировал. Особенно быстро дорожают новостройки в Красногорске. Прежде всего ускорение темпов роста цен в регионе объясняется адаптацией девелоперов к действию высокой ключевой ставки. В частности, программы рассрочки получили широкое распространение в Подмосковье чуть позже, чем в столице. Также ликвидность недвижимости повышается благодаря активному формированию современной инфраструктуры, особенно в городах-спутниках Москвы", - считает директор по продукту "ОМ Девелопмент" Диана Насирова.
Топ-10 округов Московской области с максимальной долей предложения и средневзвешенная цена по округам
"Метриум" сообщает, что за год сократилась доля студий (19,1%, -1,5% за год) и двухкомнатных форматов (25,5%, -1%), выросла доля однокомнатных (45,7%, +1,8%) и трехкомнатных (9%, +1,5%).
Отмечается, что в структуре предложения сохраняется тенденция к росту доли без отделки (60,9%, +10,5% за год) и сокращению доли с чистовой отделкой (23,9%, -12,5%). Доля форматов white box относительно стабильна (15,2%, +2%).
По данным компании, если годом ранее в диапазоне бюджета до 10 миллионов рублей было сосредоточено 64% предложения, то сейчас в этой ценовой категории экспонируется всего 51% рынка (-13%). Также за год на 9% выросла доля предложения от 15 и более миллионов, составив 15%.
По подсчетам аналитиков компании, средневзвешенная цена квадратного метра квартир и апартаментов по итогам четвертого квартала 2025 года составила 225 320 рублей за квадратный метр (+10% за квартал, +18% за год). Средневзвешенная цена квартир составила 224 790 рублей за квадратный метр (+10% за квартал, +18% за год), апартаментов - 247 710 (+9% за квартал, +28% за год).
Компания также сообщает, что в 2025 году на рынке новостроек Московской области была зафиксирована 52 191 сделка по ДДУ (+19% за год). За четвертый квартал в сегменте отмечено 19 293 ДДУ (+75% за квартал, +99% за год).
Совокупная доля сделок с ипотекой за год сократилась на 7%, до 73%, однако в течение года показатель демонстрировал рост с 65% (в первом квартале) до 78% (в четвертом квартале).
В 2025 году максимальный объем сделок был зафиксирован в Красногорске (18%, +3% за год). Далее следуют Мытищи (16%, +5%) и Ленинский городской округ (15%, -3%). Лидерами продаж в Московской области выступают "Ильинские луга" (3305 ДДУ), "Яуза Парк" (2060 ДДУ) и "Героев" (1378 ДДУ).
