Я стою у почтового ящика и достаю очередное письмо из банка. Розовый конверт, знакомый шрифт: «Уведомление о задолженности по ипотечному кредиту». Открываю. Просрочка 135000 рублей за три месяца. Пени 18000. Угроза обращения взыскания на квартиру.
Поднимаюсь в квартиру, где живу одна уже полгода. Трёшка, 78 квадратов, ипотека на 18 лет. Та самая, которую мы с Максимом покупали вместе семь лет назад. Та самая, которая теперь висит только на мне, потому что после развода суд обязал нас платить пополам, но бывший муж просто перестал платить.
А сам он живёт в двушке в новостройке. С Ириной, своей любовницей. Без ипотеки. Без долгов. Счастливый.
Квартиру мы купили восемь лет назад.
Поженились, жили в съёмной двушке, копили. Я работала бухгалтером в строительной компании, Максим менеджером по логистике. Зарплаты средние – у меня 85000, у него 120000. Через два года накопили на первоначальный взнос 2500000.
Нашли трёшку в спальном районе, 78 квадратов, панельная девятиэтажка, седьмой этаж. Цена 12000000. Взяли ипотеку на 9500000, оформили на двоих как созаёмщики.
– Вместе веселее платить, – шутил Максим, когда подписывали договор в банке.
Платёж вышел 95000 в месяц на 18 лет. Делили пополам: он 47500, я 47500. Справлялись нормально.
Въехали, делали ремонт постепенно. Через год родилась дочка Полина. Я ушла в декрет, платить стало сложнее – моя часть ипотеки легла на Максима. Он ворчал, но платил.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
– Ничего, выйдешь на работу, наверстаем, – говорил он.
Я вышла из декрета через полтора года. Вернулась на работу, снова начала платить свою часть. Дочку отдали в садик. Жили обычной семейной жизнью.
На шестой год брака что-то сломалось.
Максим стал приходить поздно. Отвлечённый, холодный. На выходных уезжал куда-то по работе. Перестал интересоваться дочкой, мной, домом.
Я нашла переписку случайно. Он забыл телефон дома, а мне позвонили с неизвестного номера. Я открыла – сообщения от Ирины. Фотографии, признания, планы на будущее.
Вечером я показала ему телефон.
– Кто такая Ирина?
Он даже не попытался врать.
– Я встретил другого человека. Хочу развестись.
Меня затрясло.
– Развестись?! У нас дочь! У нас квартира в ипотеке!
– Именно поэтому я хочу всё решить цивилизованно. Давай разведёмся, разделим всё по-честному, будем платить ипотеку пополам, пока не выплатим или не продадим.
– Ты серьёзно думаешь, что я буду спокойно делить квартиру с тобой, пока ты живёшь с любовницей?!
– Света, не истери. Я не бросаю тебя. Квартира общая, будем платить вместе. Дочь моя, буду помогать. Просто жить вместе мы больше не можем.
Он съехал через неделю. Снял однушку, перевёз вещи. Дочка осталась со мной.
Я подала на развод. Подала на алименты. Подала иск о разделе имущества.
Суд по разделу имущества начался в марте прошлого года.
Наш адвокат требовал: признать квартиру совместно нажитым имуществом, разделить пополам, обязать обоих выплачивать ипотеку до погашения или продажи.
Адвокат Максима не возражал: да, квартира общая, да, будем платить пополам.
Суд вынес решение в мае: признать квартиру совместной собственностью супругов по 1/2 доли каждому, обязать обоих созаёмщиков выплачивать ипотеку в равных долях по 47500 рублей ежемесячно до полного погашения кредита либо до продажи квартиры и раздела вырученных средств.
Решение вступило в силу в июне. Мы развелись официально в июле.
Первый месяц после развода Максим платил свою часть. Я переводила 47500, он переводил 47500, банк получал положенные 95000.
В августе он задержал платёж на неделю. Я написала ему:
– Макс, где деньги? Банк ждёт.
– Переведу завтра, задержали зарплату.
Завтра не перевёл. Через три дня перевёл 30000 вместо 47500.
– Почему не полностью?
– Сейчас тяжело. Ирина беременна, мне нужны деньги на врачей, анализы. Доплачу в следующем месяце.
Я заплатила в банк 47500 своих плюс недостающие 17500 за него. Итого 65000 из своей зарплаты 85000. Осталось 20000 на месяц на себя и дочку.
В сентябре он вообще не заплатил.
– Макс, где деньги?!
– Света, у меня не получается. Родился ребёнок, Ирине нужна помощь, я снимаю квартиру, трачусь на малыша. Не могу платить ипотеку.
– Но это твоя обязанность! Решение суда!
– Я знаю. Но физически не могу. Извини.
Я заплатила всю сумму сама. 95000 из 85000 зарплаты. Влезла в минус, попросила родителей занять 10000.
В октябре он снова не заплатил. Я звонила, писала – игнорировал.
Я пошла к судебным приставам, предъявила решение суда.
– Откройте исполнительное производство. Он не платит свою часть ипотеки.
Пристав посмотрел документы.
– Хорошо. Возбудим производство, будем удерживать из зарплаты.
Через месяц пришёл ответ: должник трудоустроен в ООО «ТрансЛогистик», зарплата 38000 рублей. Удерживать будут 25 процентов – это 9500 рублей в месяц.
Я не поверила своим глазам.
– Как 38000?! У него была зарплата 120000!
Пристав развёл руками.
– По справке 2-НДФЛ – 38000. Остальное, видимо, неофициально. Мы можем удерживать только с официальной зарплаты.
Получается, вместо положенных 47500 он будет платить 9500. Разницу 38000 я должна покрывать сама.
У меня зарплата 85000. Минус ипотека 95000 (из которых я плачу 47500 своих плюс 38000 за него, потому что приставы удерживают только 9500). Итого я трачу на ипотеку 85500. Остаётся минус 500.
Я не могу платить. Физически не могу.
В ноябре я пропустила платёж. Банк прислал уведомление о просрочке. Начали капать пени.
Я попыталась договориться с Максимом.
– Макс, я не могу платить за двоих! Давай продадим квартиру, разделим деньги, закроем ипотеку!
– Нет, – ответил он. – Мне нужна моя доля. Я куплю на неё жильё Ирине и ребёнку.
– Но квартира уходит в минус! Банк заберёт её за долги!
– Твои проблемы. Суд обязал нас платить пополам. Я плачу, сколько могу. Ты тоже плати.
– Ты платишь 9500 вместо 47500! Это издевательство!
– Я ничего не могу поделать. Такая зарплата.
Я повесила трубку и заплакала.
Декабрь, январь, февраль – я пропускала платежи. Долг рос. Банк звонил каждый день, требовал погасить задолженность. Грозил судом, взысканием квартиры.
Я взяла займ 150000 у микрофинансовой организации под 48 процентов годовых. Закрыла часть долга банку. Но этого хватило только на два месяца.
Сейчас апрель 2026 года. Долг по ипотеке 135000. Плюс долг в МФО 150000. Плюс задолженность по коммунальным платежам 32000 – Максим не платил свою половину коммуналки с октября, управляющая компания подала на меня в суд как на единоличного жильца квартиры.
Итого я должна 317000 рублей. При зарплате 85000.
Алименты на дочь Максим платит – 9500 рублей в месяц, те же 25 процентов от официальной зарплаты. Этого хватает на садик и минимальную еду.
Я взяла подработку – по вечерам делаю удалённо бухгалтерию для двух небольших фирм. Плюс 30000 в месяц. Итого доход 115000.
Минус ипотека, которую я пытаюсь платить хотя бы частично – 60000 (банк согласился на реструктуризацию, снизили платёж временно). Минус МФО 12000 в месяц. Минус коммуналка 8000. Итого расходов 80000. Остаётся 35000 на жизнь на двоих с дочкой.
На еду, одежду, садик, проезд, лекарства, бытовую химию.
Я не покупаю себе ничего. Дочке покупаю самое необходимое. Не ходим в кафе, в кино, на развлечения. Не ездим в отпуск. Я сплю по пять часов – работаю днём на основной работе, вечером на подработках.
А вчера я случайно увидела страницу Ирины в соцсетях. Фотографии из их новой квартиры – двушка в новостройке, современный ремонт, красивая мебель. Подпись: «Наше семейное гнёздышко».
Я открыла вечером ноутбук, зашла на онлайн-калькулятор ремонта DOMEO. Вбила параметры их квартиры по фотографиям: примерно 60 квадратных метров, хороший современный ремонт – просто хотела понять, сколько они потратили на обустройство этого «гнёздышка». Калькулятор показал 47000 рублей за квадратный метр. Итого 2820000 рублей. Деньги у них явно были – Максим получает зарплату в конверте, официально 38000, а реально около 150000. Плюс Ирина работает. Они накопили, сделали ремонт мечты, живут счастливо. А я сижу с долгами за нашу старую квартиру, которую он бросил мне на плечи.
Сегодня пришло письмо из банка. Если я не погашу долг до конца мая – они подают в суд на обращение взыскания на квартиру. Продадут с торгов, закроют ипотеку, остаток разделят между мной и Максимом.
Квартира стоит сейчас около 14000000. Долг по ипотеке 8200000. Остаток 5800000. Каждому по 2900000.
Но я потеряю квартиру. Дочка останется без дома. Мне придётся снимать.
Я звонила Максиму вчера.
– Макс, банк подаёт в суд. Квартиру продадут. Давай хотя бы попробуем договориться. Продай свою долю мне, я возьму кредит, выкуплю.
– Света, у тебя нет денег даже на ипотеку. Какой кредит? Продадут – получишь свои деньги, снимешь что-нибудь. Мне моя доля нужна.
– Тебе нужна доля из квартиры, где живёт твоя дочь?!
– Мне нужны мои деньги. Я их вложил, имею право получить обратно.
Он повесил трубку.
Сейчас я сижу на кухне этой квартиры. Той самой, которую мы покупали вместе восемь лет назад. В которой родилась дочка. В которую я вкладывала деньги, силы, надежды.
Через два месяца её продадут. Я получу 2900000, сниму однушку на окраине, начну всё с нуля.
А Максим получит свои 2900000, добавит к Ирининой зарплате, купит им трёшку. Будет жить счастливо, без долгов, без ипотеки.
И никто его не накажет. Потому что формально он платит – 9500 рублей, которые удерживают приставы. Что остальная зарплата в конверте – не доказать. Что он специально занизил доход – не доказать. Что он бросил меня с ребёнком и долгами – не преступление.
Если вы покупаете квартиру в браке в ипотеку – требуйте, чтобы в договоре с банком был пункт о солидарной ответственности с автоматическим удержанием с обоих созаёмщиков пропорционально доходам. Сразу обговорите с супругом, что будет с квартирой при разводе – продажа, выкуп доли, механизм платежей. Не надейтесь на честность и обещания – фиксируйте всё письменно у нотариуса.
И перед покупкой откройте калькулятор DOMEO, посчитайте не только стоимость ремонта, но и заложите финансовую подушку на случай, если придётся платить ипотеку одной за двоих. Потому что один развод может превратить вашу квартиру в петлю на шее, которую затягивает бывший супруг, живущий в новом ремонте с новой семьёй.👇
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Подписывайтесь на DOMEO – здесь рассказывают истории о том, как после развода ипотека остаётся жене, а муж живёт счастливо с любовницей. Только честный опыт, чтобы вы не платили чужие долги, пока бывший строит новое гнёздышко за ваш счёт.