С 2026 года изменился порядок расчёта налога на имущество для граждан, владеющих долями в недостроенных многоквартирных домах. В связи с этим Федеральная налоговая служба утвердила специальную форму уведомления, которую можно подать в налоговый орган, чтобы налог был рассчитан корректно.
Разберёмся простым языком, что именно изменилось и что теперь нужно делать собственникам.
Что изменилось с 1 января 2026 года
В Налоговый кодекс внесены поправки, касающиеся объектов незавершённого строительства, если по проекту это многоквартирный дом.
Теперь налоговая база определяется:
- не «в целом по объекту»,
- а пропорционально площади помещений, исходя из которой определяется доля конкретного собственника.
То есть налог платится только за свою часть, а не за весь недостроенный дом.
Зачем нужно уведомление о площади помещений
Чтобы налог был рассчитан правильно, налоговой необходимо понимать:
- какая площадь помещений относится к конкретному собственнику;
- какие документы это подтверждают.
Для этого физическое лицо вправе подать уведомление о площади помещений с приложением подтверждающих документов.
Если уведомление не подать, налоговая может рассчитать налог без учёта фактической площади, что иногда приводит к завышенным начислениям.
Что именно утвердила ФНС
Федеральная налоговая служба утвердила:
- форму уведомления о площади помещений;
- порядок её заполнения;
- формат подачи в электронном виде;
- форму документа, который используется, если выявлены основания, мешающие определить налоговую базу по уведомлению.
Эти правила вступают в силу с 25 февраля 2026 года.
Как подать уведомление
Уведомление и подтверждающие документы можно подать:
- напрямую в налоговую инспекцию;
- через МФЦ;
- в электронном виде (при наличии технической возможности).
В качестве подтверждения могут использоваться проектная документация и иные официальные документы, из которых следует площадь помещений.
Кого касаются новые правила
Изменения актуальны для граждан, которые:
- владеют долями в объектах незавершённого строительства;
- если по проекту объект является многоквартирным домом;
- платят налог на имущество физических лиц.
Для иных объектов порядок расчёта может отличаться.
Почему это важно
Новые правила направлены на более справедливый расчёт налога. Теперь собственник платит:
- не за весь недострой,
- а строго в пределах своей доли, рассчитанной по площади.
Но без уведомления налоговая не всегда может учесть эту долю корректно.
Вывод
С 2026 года владельцам долей в недостроенных многоквартирных домах стоит обратить внимание на новый порядок налогообложения. Подача уведомления о площади помещений помогает избежать ошибок и лишних начислений по налогу на имущество.
Разборы налоговых вопросов и практику по спорам с ФНС публикую также в
Telegram-канале и группе ВКонтакте.
Подробная информация и консультации — на официальном сайте.