В 2025 рынок качественной индустриально-складской недвижимости Петербурга пополнился 22 комплексами общей площадью 529 тыс. м2, подсчитали в Maris. Это на 27,3% ниже показателя 2024 года.
В числе крупных проектов, введённых в эксплуатацию в 2025-м, — складской комплекс WB площадью 106 тыс. м2 в Шушарах, отстроенный заново после пожара, распределительный центр WB площадью 95 тыс. м2 в Красном Бору, склад Оzon площадью 90,5 тыс. м2 и другие.
В 2026 году ожидается ввод в эксплуатацию порядка 812 тыс. м2, включая распределительный центр Оzon площадью 117 тыс. м2, вторая очередь комплекса 100К (82 тыс. м2), третья очередь "Армада Парк" (70 тыс. м2) и прочие.
За 2025 год на складском рынке заключены сделки по продаже и покупке суммарно 481 тыс. м2 качественных складских объектов, что на 42% ниже показателя 2024 года. Основной спрос формировали компании торговли и дистрибуции, а также компании реального сектора экономики и логисты.
В 2025 году уровень вакансии в сегменте индустриальной недвижимости вырос до 2,7% (+1,5% п.п. к декабрю 2024-го). В складских комплексах класса А он составил 2,3% (+1,5 п.п.), в классе В — 4% (+1,6 п.п.).
Суммарно на начало 2026 года на рынке качественной складской недвижимости свободно порядка 160 тыс. м2.
Запрашиваемые ставки аренды на производственно-складские площади сохранились на уровне конца 2024 года. Средний диапазон ставок — 1 000 — 1 400 рублей / м2 в месяц, включая НДС и эксплуатационные платежи.
"При условии сохранения спроса на невысоких отметках, а также нестабильности экономической ситуации в стране и в регионе, в частности, на рынке будет наблюдаться рост объема вакантных площадей, — говорят в Maris. — При подобном сценарии развития событий на рынке, наиболее вероятно, будет наблюдаться дальнейшая стагнация запрашиваемых ставок аренды".
Как писал "ДП", крупнейшей инвестиционной сделкой в складском сегменте в 2025 году стала покупка ЗПИФ "РД 2" под управлением ООО "ВИМ Сбережения" логистического комплекса "Адмирал" в Горелово стоимостью 7,5 млрд рублей.