Низкая аренда — не подарок, а сигнал тревоги. С опорой на научные исследования разбираемся, где в Израиле селиться не стоит. Эту информацию сложно найти в буклетах Сохнута или на сайтах агентств недвижимости, но именно выбор первого жилья часто определяет, как сложится ваша жизнь в новой стране — и сложится ли вообще.
Почему дешёвая аренда — это тревожный сигнал
Представьте: вы получили теудат зеут, купили билеты и открываете сайты с арендой. Разброс цен на трёхкомнатную квартиру впечатляет: в Тель-Авиве просят 8000–10000 шекелей (200–250 тысяч рублей), а в Беэр-Шеве — 3000–4000 (75–100 тысяч). Кажется, выбор очевиден: зачем переплачивать вдвое?
Но дешевизна — это не щедрость рынка. Это его приговор.
В Израиле 58 муниципалитетов официально находятся в программах «оздоровления» (на иврите — הבראה, «авраа»). Это самый низкий статус местной власти: город настолько в долгах, что государство берёт его под внешнее управление.
Что это значит на практике? Разбитые дороги, переполненные классы, мусор, который вывозят через раз, полиция, которая приезжает через час. Многие города попадают в «хроническое оздоровление» — выходят из программы и возвращаются снова, потому что денег на нормальную жизнь как не было, так и нет.
Люди уезжают. Квартиры дешевеют. Исследование Еврейского университета фиксирует закономерность: кто селится в «городах развития» — остаётся в ловушке; кто переезжает — интегрируется.
5 самых опасных городов Израиля: официальная статистика
В августе 2025 года N12 и аналитическая компания Madlan опубликовали карту преступности на основе данных полиции за 5 лет. Среди 25 крупнейших городов лидеры по насильственным преступлениям:
- Беэр-Шева — первое место с большим отрывом
- Рамла
- Рахат
- Ашкелон
- Бат-Ям, Лод, Нацерет, Хадера — примерно на одном уровне
Смешанные города Лод, Рамла и Акко показывают уровень преступности выше, чем в чисто арабских населённых пунктах — это официальные данные правительства, которое выделило им дополнительные 60 млн шекелей на борьбу с криминалом.
Самые безопасные крупные города: Модиин-Илит, Модиин-Маккабим-Реут, Раанана, Бней-Брак.
Районы-исключения в благополучных городах
Даже в безопасных городах есть кварталы, которых стоит избегать. По данным полиции за 2023 год, хайфский квартал Адар (где живут преимущественно русскоязычные репатрианты и харедим) занимает первое место в стране по имущественным преступлениям и наркотикам — 866 дел в год, по 72 в месяц.
Квартал Далет в Беэр-Шеве лидирует по нападениям. Проблемные районы есть в Петах-Тикве, Ашдоде, Бат-Яме.
Как распознать такой район до подписания контракта? Посмотрите на состояние подъездов, количество объявлений «сдаётся» на одной улице, решётки на окнах первых этажей. Погуляйте вечером. Поищите район на сайте Madlan — там публикуют данные о преступности по кварталам.
Переезд = ассимиляция: что говорят исследования
Исследование ScienceDirect 2022 года выявило закономерность: при заселении новых иммигрантов цены на жильё падают на 10%. Это не экономика — это предубеждение. Опрос Института демократии показал: 45% израильтян не хотят соседей-арабов, 20% — соседей из числа репатриантов.
Другое исследование изучало четыре периферийных города с 2013 по 2017 год. Вывод: неолиберальная политика ведёт к «дезинтеграции внутри интеграции». Формально вы гражданин, фактически — в ловушке бедного района с плохими школами и без перспектив.
Но есть и хорошая новость: те же данные показывают, что переезд из проблемного места резко повышает шансы на интеграцию. Первое жильё — не навсегда. Но если застрять в дешёвом районе на годы, выбраться будет сложнее.
Где поселиться, чтобы было дёшево и безопасно
Хорошая новость: не нужно выбирать между кошельком и безопасностью. Вот города с умеренными ценами и низкой преступностью:
Ключевой принцип: лучше маленькая квартира в нормальном районе, чем большая — в проблемном. Первые месяцы определяют траекторию: где ваши дети пойдут в сад, где вы найдёте первую работу, кто станет вашим окружением.
Выбор первого жилья — одно из важнейших решений при переезде. Если вы планируете репатриацию и хотите разобраться в нюансах до приезда, специалисты «Шалом Центра» помогут спланировать переезд так, чтобы избежать типичных ошибок.
А какой город для репатриации выбрали вы? Делитесь в комментариях.