С 1 февраля 2026 года по самой популярной льготной ипотеке – семейной – ужесточаются правила. Если раньше и муж, и жена могли оформить на себя кредит для покупки жилья, то теперь они обязаны выступать созаемщиками и программа будет работать по принципу «одна семья — одна ипотека».
И ещё один момент: по данным «Банки.ру», в 2024 году средний срок жилищного кредита в России составил 30 лет.
В советское же время, гражданин получал квартиру бесплатно и спокойно жил в ней, оплачивая только коммуналку, фактически имея её в собственности, хотя юридически она таковой не была. Квартиры давали как рабочим, так и простым дворникам.
Такую квартиру можно было обменять, существовала даже специальная государственная контора под названием «Бюро по обмену жилой площади». В газетах имелись разделы объявлений, в которых также можно было почерпнуть информацию о предлагавшихся для обмена квартирах в разных городах.
Квартиру можно было и продать, если она не была ведомственной. В Советском Союзе многоквартирные дома находились преимущественно в государственной собственности, но это не было критическим препятствием для сделок с ней, хотя и не совсем на законном основании.
Продавали в СССР квартиры неофициально, через маклеров, у которых были тесные связи с сотрудниками бюро обмена, финансовая сторона и схема сделок не афишировалась, но ничего невозможного не было.
Всё это мы говорим к тому, что пусть и с некоторыми нюансами, но советский человек становился владельцем собственной квартиры, совершенно не платя за неё денег и сразу как «получал ключи». До сих пор в тех бесплатных квартирах, за которые не отдано ни копейки, живёт больше половины населения нашей страны, часть которого не забывает периодически клясть «совок» с его невыносимыми условиями жизни.
Сегодня желающий обзавестись собственной жилплощадью гражданин, не имеющий накопленных средств на одномоментную покупку, идёт за ипотекой.
Всё время до погашения долга ипотечная квартира по документам принадлежит заёмщику, НО находится в залоге у кредитора. Это гарантия того, что заёмщик выплатит долг кредитору в срок и в полном объёме. Если же заёмщик не сможет погашать заём, мало ли – работу потеряет, заболеет, то кредитор с чистой совестью может продать заложенную квартиру и возместить свои убытки.
Не менее «приятно» осознавать заёмщику и то, что он переплачивает за жильё астрономические суммы.
В 2026 году платеж по рыночной ипотеке по новым кредитам может уменьшиться на 21,7%. Такое снижение при покупке в кредит однокомнатной квартиры по мегаполисам в среднем позволит сократить платеж на 16 тыс. руб., до 57,9 тыс. руб. в месяц.
Но в любом случае, итоговая выплата за квартиру при ипотеке на 30 лет будет в несколько раз больше её стоимости. В два раза, в три, не важно.
Важно, что эти переплаченные деньги можно было бы пустить на семейные дела, если бы государство у нас не компенсировало проценты по ипотеке, отправляя их в карманы банкам, а выкупала на них квартиры и раздавала молодым.
Несмотря на всё это, у нашей молодёжи настолько промыты мозги идеей потребительства, что они считают это положение дел нормальным.
Вот что написал один из представителей 30-летних граждан в комментариях к статье на тему советской системы распределения жилья:
Я заметил, что любители СССР очень агрессивны, и тех, кто СССР критикует, начинают оскорблять и обвинять в слабоумии, что прекрасно видно из статьи. Мало того, что квартиру ждали десятилетиями в лучшем случае, так еще и нельзя было выбрать планировку, этаж, вид из окон, район и т.д. Уж лучше ипотека с выбором и после живешь в своей, чем общага/коммуналка с семьёй на десяток лет и потом хрущёвка на окраине.
А вот ещё оттуда же интересный комментарий без купюр (кстати, как и первый):
Во всех крупных городах нельзя было просто взять и приехать жить. Например, арендуя жильё. Иногородние могли получить это право («прописку»), только устроившись на тяжёлую работу, куда местные не шли. Их называли "лимитчики". Дворником, на вредное производство, стройку . Им давали "ведомственное" жильё. Это была обычно КОЙКА в комнате общежития. В комнате, где жили ещё 5 - 10 человек.
Семейные с детьми могли получить отдельную комнату. Но только если семья образовывалась уже в столицах. Эти люди должны были отработать на предприятии 5 - 10 лет. Если этот срок не выдерживался, они теряли не только свою койку, но и право жить в городе. Прописка строго проверялась, на улице, вокзалах и т.д. За нарушения, были наказания вплоть до уголовной ответственности.
И знаете, что мы вынесли из факта изменённого сознания новых поколений? А пусть. Если нравится. Главное ведь вид из окна… Здесь уже ничего не исправить.
Приходите в наш ТЕЛЕГРАМ, там больше важного и интересного.