Актер и обладатель российского гражданства Стивен Сигал выставил на продажу свой загородный особняк в элитном подмосковном поселке «Конус» на Рублевском шоссе. Информация о сделке была подтверждена компанией-консультантом по продаже резиденции NF Group. Этот объект представляет собой редкое для российского рынка явление – элитную недвижимость со «звездным» бэкграундом международного уровня.
Как пишет ДОМ.NEWS со ссылкой на экспертов рынка, подобные лоты с историей, связанной с мировой знаменитостью, появляются в открытой продаже крайне редко.
«Резиденция Стивена Сигала – редкий случай, когда элитная загородная недвижимость становится объектом с мировым бэкграундом. Подобные дома появляются на рынке крайне редко», – подчеркнула в своем заявлении директор департамента загородной недвижимости NF Group Татьяна Алексеева.
Резиденция расположена на закрытой охраняемой территории клубного поселка «Конус», спроектированного в единой архитектурной концепции и насчитывающего всего 22 дома. По данным ТАСС, актер приобрел эту недвижимость в 2018 году.
Характеристики объекта: что продает Сигал
Предлагаемый к продаже лот представляет собой комплекс загородной недвижимости премиум-класса. Ключевые параметры объекта были озвучены компанией NF Group. Основной дом: двухэтажное здание общей площадью 500 квадратных метров. Территория: участок площадью 15 соток, расположенный в лесной зоне. Инфраструктура: в состав резиденции также входят гараж на два автомобиля, отдельный гостевой дом с собственной баней и беседка для барбекю.
Несмотря на публикацию основных характеристик, официальная цена экспозиции (запрашиваемая стоимость) на текущий момент не раскрывается ни продавцом, ни консультантами по сделке.
Оценка рынка: от 400 миллионов до 700 миллионов рублей
Рыночную стоимость объекта профессионально оценили несколько ведущих игроков на рынке элитной недвижимости. Мнения экспертов, опрошенных ТАСС, разнятся, что подчеркивает штучный и несистемный характер подобных сделок. Общий ценовой диапазон, однако, очерчен достаточно четко.
Так, основатель агентства «Ашихмин и партнеры» Григорий Ашихмин заявил, что окончательная цена будет сильно зависеть от текущего состояния дома: «Цена зависит от состояния, если дом как новый, то рыночная цена может быть и 700 млн рублей. Если хозяин жил, пользовался последние семь лет, то продажа только с серьезным дисконтом». Он также уточнил локацию – поселок «Конус» находится в престижном районе Жуковки.
Директор агентства Life Сергей Колосницын дал более сдержанную оценку, отметив как плюсы, так и минусы объекта: «Классический хороший фасад, неплохая отделка, лесной участок. Минусы – дом не новый и без бассейна, участок тоже небольшой. Если бы не известность, то цена – не более 600 миллионов рублей». По его мнению, «звездность» владельца не формирует существенной надбавки к стоимости.
Самая консервативная оценка прозвучала от эксперта компании AREA Дмитрия Халина, который оценил дом в 5-6 миллионов долларов США (примерно 388-466 млн рублей по текущему курсу).
«Наценки за имя нет. Скорее больше «пустых» показов – для туристов. По адекватной переговорной позиции продавца и готовности к торгу можно продать за 6-9 месяцев», – считает он.
Контекст рынка и перспективы продажи
Рынок дорогой загородной недвижимости на Рублевке, где расположен дом Сигала, эксперты характеризуют как несистемный. Каждый подобный объект уникален, и найти точные аналоги для сравнения затруднительно. Президент AREA Евгений Скоморовский пояснил: «Поэтому нельзя однозначно определить цену сравнительным методом. С точки зрения ликвидности, площадь участка несколько маловата для заявленного бюджета».
Скоморовский также отметил, что возможный интерес со стороны праздных зрителей, желающих увидеть, как живет голливудская звезда в России, не поможет быстрой продаже, а лишь создаст дополнительную нагрузку на риелторов. Он уверен, что любой потенциальный покупатель будет вести активный торг, и эта возможность уже должна быть заложена продавцом в первоначальную цену.
Стивен Сигал, прославившийся ролями в таких фильмах, как «Над законом» и «В осаде», получил российское гражданство в 2016 году. В мае 2024 года президент РФ Владимир Путин наградил актера орденом Дружбы за вклад в развитие международного культурно-гуманитарного сотрудничества. Продажа его резиденции, таким образом, привлекает внимание не только как коммерческая сделка с недвижимостью, но и как событие, связанное с публичной фигурой, прочно ассоциирующейся с Россией в последние годы.
Источник: РИИА.РФ
© Столичный курьер