В каких случаях договор должен быть удостоверен нотариально
Нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью обязательно в двух случаях:
1. В случаях, предусмотренных законом.
2. В случаях, предусмотренных соглашением сторон, даже если эта форма законодательством не предусмотрена для такого договора (п.2 ст.163 ГК РФ)
📢Сегодня разберем случаи, когда сделку требуется обязательно нотариально удостоверить потому что этого требует закон.
🎁 Дарение недвижимости, если договор заключен между физическими лицами. Даже если отчуждается целиком недвижимость (п. 3 ст. 574 ГК РФ) - эти изменения вступили в силу с 13.01.2025).
🧩 Отчуждение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, в т.ч. продажа или мена (п.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Исключение (нет требования к нотариальной форме):
- или если целиком весь объект в одном договоре отчуждается всеми собственниками,
- или это сделка с имуществом ПИФ или приобретается имущество для включения в состав ПИФ,
- или если сделка заключается в связи с изъятием недвижимости для гос. или муниц. нужд,
- или если это сделка по реновации в Москве,
- или это сделка с сельхоз. землями, оборот которых регулируется ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения")
👫 Брачный договор (п.2 ст. 41 СК)
🫂 Соглашение о разделе совместно нажитого имущества супругов (п.2 ст.38 СК РФ) - изменения вступили в силу с 29.12.2015)
💍 Приобретение супругами недвижимости в долевую, а не совместную собственность, если отсутствует брачный договор.
В этом случае удостоверяется договор с элементами брачного договора (ст.33 СК РФ), ст. 41 СК РФ)
👦 Сделки, связанные с распоряжением имуществом на условиях опеки, а также отчуждение недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему или гражданину, признанному ограниченно дееспособным или недееспособным (п.2 ст.54 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
🩺 Договор с участием лица, которое в силу болезни не может самостоятельно поставить подпись под текстом договора.
В этом случае договор за него подписывает рукоприкладчик (п.3 ст. 160 ГК РФ).
Но если за такое лицо договор подписывает доверенное лицо на основании нотариальной доверенности, то договор можно заключить и в простой письменной форме
👴🏼 Договор ренты, в т.ч. договор пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ)
🚩 Договор, в котором одна из сторон не владеет русским языком
В этом случае на договоре дополнительно расписывается дипломированный переводчик, который устно или письменно переводит текст документа для участника сделки (абз.2 ст.81 Основ законодательства РФ о нотариате)
Но если за иностранца договор подписывает доверенное лицо на основании нотариальной доверенности, то договор можно заключить и в простой письменной форме
👨👩👧 Соглашение о наделении детей долями в жилом помещении, приобретённом с использованием материнского капитала, когда оно содержит элементы брачного договора, т.е. если на приобретение объекта использовались совместные средства супругов и соглашением устанавливается долевая собственность на долю супругов (Письмо Минюста РФ от 15.07.2020 N 12/79244-МБ)
📃 Предварительный договор, если основной договор подлежит нотариальному удостоверению (п.2 ст.429 ГК РФ)
🔓 Договор залога в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, также подлежит нотариальному удостоверению (п. 3 ст.339 ГК РФ)
🔏 Договор залога (ипотеки) долей в праве общей собственности на недвижимость (п.1.1 ст.42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ).
Исключение (нет требования к нотариальной форме):
- или если в сделке участвует кредитная организация,
- или если целиком весь объект в одном договоре закладывается,
- или это сделка с имуществом ПИФ
📑 Соглашение об изменении или о расторжении нотариально удостоверенного договора (п.1 ст.452 ГК РФ)
📨 Сделки по объекту недвижимости, если заявления и документы на гос. регистрацию этой сделки или на ее основании — на регистрацию права, ограничения или обременения представляются почтовым отправлением (ФЗ от 13.07.15 № 218-ФЗ)
Источник: РИС. РФ от Фора-банк