Депутат Государственной Думы ФС РФ Михаил Делягин предложил внести изменения в ст. 179 Гражданского кодекса РФ, чтобы защитить добросовестных приобретателей имущества от злоупотреблений при оспаривании сделок.
Для того чтобы исправить ситуацию, предлагается прямо закрепить в Гражданском кодексе РФ презумпцию добросовестности покупателя. Если покупатель не знал и не должен был знать об обмане продавца, то сделка не может быть признана недействительной. По сути, в закон хотят перенести разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от 2015 г. «о том, что, если покупатель не знал и не должен был знать об обстоятельствах обмана продавца третьими лицами, признать сделку недействительной нельзя». В этом случае покупатель является добросовестным приобретателем имущества и обман продавца не имеет решающего значения.
Недавно депутат Госдумы Михаил Делягин выступил с инициативой внесения законопроекта, способного серьёзно повлиять на сферу сделок с недвижимостью. Его главная задача – обеспечить защиту прав добропорядочных граждан при покупке жилья или коммерческой недвижимости, особенно тех, кто приобрёл недвижимость по ипотеке.
Сегодня ситуация такова, что сделки могут быть оспорены через суд даже спустя годы после заключения договора купли-продажи. Это создаёт серьёзные риски как для продавцов, так и для покупателей. В частности, суды нередко признают недействительными ранее заключённые договоры из-за ошибок прежних владельцев или мошеннических действий третьих лиц.
Новый законопроект предлагает ввести норму, согласно которой сделки не смогут быть признаны ничтожными после определённого срока (например, 10 лет). Таким образом, покупатель сможет чувствовать себя защищённым от неожиданностей, если покупка была совершена давно и честно.
Особенно актуальна эта инициатива для ипотечников, ведь многие приобретают жильё именно таким способом. Сейчас риск того, что купленная квартира будет изъята банком обратно или сделка признана недействительной, остаётся высоким, даже несмотря на то, что клиент исправно платил ипотеку много лет подряд.
Таким образом, предложение депутата направлено на снижение рисков покупки недвижимости и повышение доверия людей к рынку жилья. Если этот законопроект будет принят, можно ожидать роста числа сделок, улучшения условий кредитования и общего оздоровления рынка недвижимости.
А вы как думаете, поможет ли такой закон повысить уверенность будущих покупателей квартир и домов?