Мечтаете о собственной квартире, но боитесь ипотеки? А что если сказать, что в крупном городе вы можете оформить кредит на жильё — и сразу же начать платить за него не из своего кармана, а за счёт арендаторов?
Звучит как фантастика? На самом деле — это реальная стратегия, которую уже используют тысячи россиян. Особенно она актуальна в городах-миллионниках: Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге, Казани, Нижнем Новгороде, Челябинске, Самаре, Омске, Ростове-на-Дону и других.
Как это работает?
- Вы берёте ипотеку на покупку однокомнатной или студии.
- Сразу после покупки сдаёте её в аренду.
- Арендная плата покрывает ежемесячный платёж по ипотеке — иногда даже с небольшим «плюсом».
- Через 10–20 лет у вас остаётся полностью ваша квартира, а все основные выплаты делали арендаторы.
💡 Главное условие успеха — правильно выбрать район и тип жилья. Лучше всего подходят «рабочие» локации: рядом с метро, крупными предприятиями, вузами или торговыми центрами.
Расчёты на январь 2026
Пример: Казань (стабильный рынок аренды).
- Цена однушки в новостройке: ≈4,5 млн руб.
- Ипотека под 8,5% (первоначальный взнос 20%, на 20 лет): ≈38 000 руб./мес.
- Аренда такой квартиры: 35 000–42 000 руб./мес.
👉 Покрытие 92–110%! В Ростове-на-Дону — платёж ≈36 000 руб., аренда 32 000–40 000 руб. Аналогично в Екатеринбурге и Новосибирске. В Москве/Питере маржа меньше, но простои редки.
Риски и как их минимизировать
- Финансовая подушка: на 1–2 пустых месяца + 10% от платежа.
- Допрасходы: страховка (≈3 000 руб./год), налог (6% УСН), мелкий ремонт, коммуналка.
- Юридическая защита: договор аренды + официальная сдача (избегайте "чёрной" схемы).
На что обратить внимание?
- Не берите ипотеку «впритык» — оставьте себе финансовую подушку на случай, если квартира будет пустовать 1–2 месяца.
- Учитывайте расходы: страховка, налог на доход от аренды (если сдаёте официально), ремонт, коммунальные платежи (если «всё включено»).
- Лучше сдавать через договор — это защитит вас юридически и позволит легально платить налог (6% по УСН или 13% НДФЛ).
И главное — это не «халява», а инвестиция
Когда вы покупаете квартиру в ипотеку и сдаёте её, вы:
- Формируете актив, который со временем дорожает;
- Получаете пассивный доход (или хотя бы нулевую нагрузку);
- Обеспечиваете себе жильё на будущее — можно заселиться самому или передать детям.
🏠 Квартира «даром» — конечно, образное выражение. Но если подумать, то вы платите банку, а деньги за вас отдают другие люди. Это ли не мечта?
#ипотека #недвижимость #пассивныйдоход #финансоваяграмотность #сдатьквартиру