Тюмень входит в 2026-й с редким для региона сюжетом: часть объектов, которые ещё недавно жили как торговые центры, уходит под снос или глубокую перепаковку. Город параллельно чистит «долгострои», двигает улицы и пересобирает центр – и это бьёт по привычной модели «приехал в ТРЦ за всем сразу».
Самый заметный кейс – площадка рядом с тюменским ЦУМом. В начале января стартовал демонтаж каркаса долгостроя. На его месте заявлен многофункциональный комплекс с отелем Domina, фитнесом World Class и панорамным рестораном; концепцию делают итальянское бюро R+S и мастерская Андрея Табанакова, срок озвучивают до 2028 года. Параллельно сам ЦУМ в 2026-м готовят к реновации: обещают расширение арендуемых площадей, семейный досуговый центр, супермаркет и фудкорт.
Вторая линия – КРТ вокруг «Галереи Вояж». По данным мэрии, в ближайшие два года там снесут аварийное трёхэтажное здание на Мориса Тореза, а на освобождённом участке появится деловой центр. При этом местные СМИ уже не первый год пишут о проблеме низкого трафика в самом ТРЦ: объект проигрывает более крупным форматам и с трудом конкурирует за покупателя, что напрямую влияет на арендаторов.
Похожая ситуация обсуждается и вокруг ТРЦ «Кристалл». Несмотря на масштаб и заявленный статус флагмана, в 2025 году в городских медиа регулярно поднималась тема просадки посещаемости. Эксперты связывают это с перегретым предложением, смещением трафика в сторону сервисных и районных форматов, а также с тем, что часть аудитории уехала в онлайн и «у дома».
Есть и проекты, где торговля уступает инфраструктуре. Рынок «Южный» уже давно планируют снести из-за расширения улицы Чаплина в рамках реконструкции на 2026–2031 годы. Похожий сигнал – история ТЦ «Европа» на Чаплина: ранее город готовил документацию к демонтажу объекта.
На фоне такой перестройки меняется логика арендаторов. Поток и выручку всё чаще держат не fashion-операторы, а еда, услуги и развлечения: клиники, спорт, детские форматы, пункты выдачи. Для собственников это способ вернуть регулярные визиты, а не разовые заезды «по акциям».
По сводке рынка за 2025 год в России ввели 59 новых торговых комплексов, но параллельно закрыли 10 объектов общей площадью около 109 тыс. кв. м, часть – под перепрофилирование. Более 30 центров публично заявляли о планах реновации. На этом фоне Тюмень попадает в общую волну: город сдвигает старые ТРЦ и переходит к гибридным форматам, где торговля перестаёт быть единственным смыслом квадратного метра.