С января в Латвии вступили в силу новые нормы, согласно которым образующийся у владельца квартиры долг закрепляется не за физическим лицом, а непосредственно за объектом недвижимости. Об этом сообщил адвокат, управляющий партнер МКА «Кузьмин и партнеры» Геннадий Кузьмин. В этой связи обладающая недвижимостью на территории Латвии народная артистка РФ Лариса Долина может столкнуться с юридическими и финансовыми рисками.
По словам эксперта, по истечении установленного законом срока местная управляющая компания получает право в упрощенном порядке обратиться в суд с требованием о взыскании долга путем реализации квартиры. На следующем этапе объект недвижимости выставляется на продажу с торгов и может быть отчужден даже без участия артистки.
«Если дело дойдет до аукциона, что вполне реально в течение ближайших 12–18 месяцев, учитывая накопленные долги, то судебный исполнитель выставляет квартиру на государственном портале электронных торгов. Поскольку квартира будет выставлена на торги за долги, ее может купить любой гражданин ЕС или резидент, не подпадающий под ограничения. Однако из-за токсичности актива и санкционного шлейфа такие объекты часто уходят с дисконтом», — объяснил адвокат для издания «Абзац».
Отмечается, что после завершения сделки из вырученной суммы погашаются долги по жилищно-коммунальным услугам (ЖКУ), уплачиваются налоги и штрафные пени. Оставшиеся средства перечисляются на специальный санкционный счет. Лариса Долина не сможет получить доступ к этим деньгам до тех пор, пока ее имя не будет исключено из Регламента Совета ЕС, заключил Кузьмин.
Ранее сообщалось, что певица может лишиться двух квартир в Юрмале (Латвия) из ‑за санкций Евросоюза. В связи с этим ее недвижимость оказалась под арестом, а сама Долина не может ни продать жилье, ни оплачивать коммунальные услуги. Кроме того, в сейме Латвии обсуждается инициатива о возможной национализации активов российских граждан под санкциями, что уже тогда создавалo для нее дополнительные риски.