Когда предприниматель выбирает офис, вопрос давно не только в метрах и цене за квадрат. Ключевой вопрос звучит так: будет ли этот офис активом?
Почему спрос возникает ещё до сдачи проекта
Первое, что стоит понять: предприниматели сегодня редко «покупают картинку». Они заходят туда, где просчитан рост локации. Мнёвниковская пойма — это место, где утверждено комплексное развитие территории: жильё бизнес-класса, набережная, спортивный кластер, инфраструктура. Формируется новый полноценный деловой район, поэтому бронирования идут заранее.
Экономика офиса: что на самом деле важно считать
Предприниматель всегда оценивает три вещи:
— Стоимость владения
Платежи по рассрочке или ипотеке + эксплуатация.
— Эффективность площади
Как используется каждый метр.
— Перспектива роста стоимости
Что происходит вокруг проекта и как это влияет на цену через 3–5 лет.
Ставка сделана именно на этот баланс: востребованные форматы, сильная инженерия, панорамные виды и развитие района.
Дополнительно: программы покупки, которые позволяют зайти с небольшим первоначальным взносом.
Если говорить коротко о самом объекте:
— площади от 59 м² для небольших команд до этажей 1 400+ м²;
— высокие потолки и панорамное остекление;
— современная инженерия;
— окружение, которое формирует деловую среду;
— удобная логистика для сотрудников из разных районов города.
Локация и доступность
От центра до локации — 12–18 минут в будни. Маршруты не перегружены, что особенно чувствуется, если вы ездите несколько раз в день. Отдельный плюс — метро «Терехово» в 7 минутах пешком. Это сразу расширяет пул сотрудников: не все готовы тратить по часу на дорогу. При этом до Сити — около 15 минут.
Территория и окружение
Важный момент для ликвидности — не только офис, но и среда вокруг. Здесь сразу несколько сильных факторов: Москва-река и будущая набережная; зелёные зоны и Филёвский парк; новое жильё и спортивная инфраструктура.
Район формируется как жилой + деловой, а это всегда повышает спрос на офисы в перспективе.
Архитектура и внутренняя среда
Проект состоит из двух корпусов: стеклянная призма и здание с арками.
Контраст форм создаёт узнаваемость — это новый визуальный код района, а не безликий бизнес-центр.
По инженерии: современная вентиляция и охлаждение; рекуперация; скоростные лифты с умным распределением; бесконтактный доступ: Face ID, смартфон, QR.
Форматы офисов:
59–306 м² — команды 5–40 человек
от 630 м² — половина этажа, 60–70 сотрудников
1 445+ м² — целые этажи для компаний 150–180 человек
Плюс — возможность масштабироваться внутри одного проекта, не меняя адрес.
Программы покупки: ключевой практический момент
Для предпринимателей предусмотрены две программы:
Вариант 1
первоначальный взнос — 10%
40% — отложенный платёж в IV квартале 2026
беспроцентная рассрочка до конца строительства
Вариант 2
взнос — 20%
30% — в IV квартале 2026
беспроцентная рассрочка
дополнительная скидка 1,5%
Фактически можно зайти в проект с минимальной нагрузкой на оборот бизнеса.
Итог: кому подойдёт STONE Мнёвники
Проект логично рассматривать, если вы ищете офис «под себя», а не временное решение; цените транспортную доступность без переплаты за Сити; думаете о росте стоимости актива, а не только о сегодняшнем дне.
Хотите узнать подробнее? Пишите менеджеру.