Найти в Дзене

ЖК «Резиденция морей» в Новороссийске: отзывы инвесторов и мнение эксперта

ЖК «Резиденция морей» в Южном районе Новороссийска называют самым красивым жилым комплексом города. Архитектура, фасады — действительно цепляют. Агенты по недвижимости хвалят проект в своих соцсетях. Застройщик рассказывает о «прекрасном» в отделе продаж. Однако так ли это на самом деле? Что скрывается за красивыми фасадами. В этой статье — честный разбор и выводы, без рекламы и «розовых очков». Жилой комплекс расположен в Южном районе Новороссийска — одном из самых востребованных районов города. Но важно понимать: расположение жилого комплекса не делает проект удачным. Территория комплекса выглядит аккуратно и современно, особенно на рендерах и рекламных фото. По факту: Это не критично, но ощущение “бизнес-класса” здесь не формируется, несмотря на внешний вид. Планировки — одно из самых слабых мест проекта. В проекте более 55% от всех квартир — студии.
Трехкомнатных квартир 15 шт. Это говорит о том, что ЖК не предназначен для семей с детьми. В основном этот проект будут использова
Оглавление
ЖК Резиденция морей. Рендер предоставлен строительной компанией ССК
ЖК Резиденция морей. Рендер предоставлен строительной компанией ССК

ЖК «Резиденция морей» в Южном районе Новороссийска называют самым красивым жилым комплексом города. Архитектура, фасады — действительно цепляют.

Агенты по недвижимости хвалят проект в своих соцсетях. Застройщик рассказывает о «прекрасном» в отделе продаж. Однако так ли это на самом деле? Что скрывается за красивыми фасадами.

В этой статье — честный разбор и выводы, без рекламы и «розовых очков».

Локация ЖК «Резиденция морей»

Жилой комплекс расположен в Южном районе Новороссийска — одном из самых востребованных районов города.

  • экологически чистый район
  • есть инфраструктура
  • хорошая транспортная доступность

Но важно понимать: расположение жилого комплекса не делает проект удачным.

Проект строят в окружении трёх дорог:

  1. ул. Мысхакское шоссе.
  2. ул. Котанова
  3. Южный обход. Дорога из четырёх полос в центре проекта.
Схема Яндекс Карт с раположением дорог
Схема Яндекс Карт с раположением дорог
ул. Мысхакское шоссе
ул. Мысхакское шоссе

Территория ЖК и дворы

Территория комплекса выглядит аккуратно и современно, особенно на рендерах и рекламных фото.

Бассейн во дворе
Бассейн во дворе

По факту:

  • дворы компактные
  • плотность застройки высокая
  • ощущение простора быстро пропадает после заселения домов

Это не критично, но ощущение “бизнес-класса” здесь не формируется, несмотря на внешний вид.

Внутренний двор первой очереди с бассейном
Внутренний двор первой очереди с бассейном

Планировки квартир: реальные впечатления

Планировки — одно из самых слабых мест проекта.

  • много узких и вытянутых решений
  • нерациональное использование метража
  • сложность с расстановкой мебели
  • часть квартир визуально кажется меньше, чем есть по документам

В проекте более 55% от всех квартир — студии.
Трехкомнатных квартир 15 шт. Это говорит о том, что ЖК не предназначен для семей с детьми.

В основном этот проект будут использовать для сдачи в аренду. Наличие бассейн в комплексе будет привлекать внимание отдыхающих.

Плотность застройки и двор

Ещё один важный момент, который редко обсуждают в рекламе:

  • высокая плотность домов
  • дворы перегружены
  • мало ощущения приватности
  • типичная проблема парковок

В итоге получается стандартная ситуация:
красиво — но тесно, особенно когда дом полностью заселён.

Парковка и транспортная ситуация

Из жилого комплекса удобно выехать в центр или в Южный район. Без пробок дорога займет не более 10 минут. Дорога до пляжа «Алексино» пример 3-5 минут.

Парковочных мест 2631 м\м.
Цена от 1 900 000 до 2 700 000.

ЖК «Резиденция морей» как инвестиция

С инвестиционной точки зрения проект слабый.

  • высокая цена входа
  • переплата за внешний вид
  • ограниченный арендный рынок
  • высокая конкуренция аналогичных квартир

Как объект для заработка этот ЖК не раскрывается.

Кому подойдёт ЖК «Резиденция морей»

Проект можно рассматривать, если вы:

  • покупаете квартиру для себя
  • цените внешний вид дома
  • готовы мириться с компромиссами
  • осознанно выбираете конкретную планировку

Кому не стоит покупать квартиру в этом ЖК

Я бы не рекомендовал покупку, если вы:

  • рассматриваете недвижимость как инвестицию
  • хотите удобные семейные планировки
  • рассчитываете на тишину и простор
  • не готовы переплачивать за визуал

❌ МИНУСЫ ЖК «Резиденция морей» (Новороссийск)

📍 Локация

  • Южный район перегружен трафиком
  • До моря близко «по карте», но не по ощущениям (шум, дороги, плотная застройка)

🏗 Концепция

  • Визуально красиво, но концепция не работает для жизни
  • Мало тени, много бетона
  • Двор — «на посмотреть», а не на пользоваться

💰 Цена

  • Цена выше рынка без реальных преимуществ
  • Переплата за фасад и маркетинг
  • Инвестиционная доходность слабая

✅ ПЛЮСЫ ЖК «Резиденция морей»

(честно — их немного, но они есть)

🎨 Архитектура

  • Один из самых визуально красивых ЖК в городе
  • Хорошо смотрится на фото и в рекламе

🆕 Новый фонд

  • Новые коммуникации
  • Современные лифты
  • Не «убитый» дом, как во вторичке

👀 Ликвидность на перепродаже

  • Продаётся за счёт картинки
  • Подходит тем, кто не живёт сам, а перепродаёт

Если вы выбираете квартиру для жизни или инвестиций
+7 (989) 761-50-60

Я честно скажу, где есть смысл смотреть, а где — нет, исходя из ваших задач.