ЖК «Резиденция морей» в Южном районе Новороссийска называют самым красивым жилым комплексом города. Архитектура, фасады — действительно цепляют.
Агенты по недвижимости хвалят проект в своих соцсетях. Застройщик рассказывает о «прекрасном» в отделе продаж. Однако так ли это на самом деле? Что скрывается за красивыми фасадами.
В этой статье — честный разбор и выводы, без рекламы и «розовых очков».
Локация ЖК «Резиденция морей»
Жилой комплекс расположен в Южном районе Новороссийска — одном из самых востребованных районов города.
- экологически чистый район
- есть инфраструктура
- хорошая транспортная доступность
Но важно понимать: расположение жилого комплекса не делает проект удачным.
Проект строят в окружении трёх дорог:
- ул. Мысхакское шоссе.
- ул. Котанова
- Южный обход. Дорога из четырёх полос в центре проекта.
Территория ЖК и дворы
Территория комплекса выглядит аккуратно и современно, особенно на рендерах и рекламных фото.
По факту:
- дворы компактные
- плотность застройки высокая
- ощущение простора быстро пропадает после заселения домов
Это не критично, но ощущение “бизнес-класса” здесь не формируется, несмотря на внешний вид.
Планировки квартир: реальные впечатления
Планировки — одно из самых слабых мест проекта.
- много узких и вытянутых решений
- нерациональное использование метража
- сложность с расстановкой мебели
- часть квартир визуально кажется меньше, чем есть по документам
В проекте более 55% от всех квартир — студии.
Трехкомнатных квартир 15 шт. Это говорит о том, что ЖК не предназначен для семей с детьми.
В основном этот проект будут использовать для сдачи в аренду. Наличие бассейн в комплексе будет привлекать внимание отдыхающих.
Плотность застройки и двор
Ещё один важный момент, который редко обсуждают в рекламе:
- высокая плотность домов
- дворы перегружены
- мало ощущения приватности
- типичная проблема парковок
В итоге получается стандартная ситуация:
красиво — но тесно, особенно когда дом полностью заселён.
Парковка и транспортная ситуация
Из жилого комплекса удобно выехать в центр или в Южный район. Без пробок дорога займет не более 10 минут. Дорога до пляжа «Алексино» пример 3-5 минут.
Парковочных мест 2631 м\м.
Цена от 1 900 000 до 2 700 000.
ЖК «Резиденция морей» как инвестиция
С инвестиционной точки зрения проект слабый.
- высокая цена входа
- переплата за внешний вид
- ограниченный арендный рынок
- высокая конкуренция аналогичных квартир
Как объект для заработка этот ЖК не раскрывается.
Кому подойдёт ЖК «Резиденция морей»
Проект можно рассматривать, если вы:
- покупаете квартиру для себя
- цените внешний вид дома
- готовы мириться с компромиссами
- осознанно выбираете конкретную планировку
Кому не стоит покупать квартиру в этом ЖК
Я бы не рекомендовал покупку, если вы:
- рассматриваете недвижимость как инвестицию
- хотите удобные семейные планировки
- рассчитываете на тишину и простор
- не готовы переплачивать за визуал
❌ МИНУСЫ ЖК «Резиденция морей» (Новороссийск)
📍 Локация
- Южный район перегружен трафиком
- До моря близко «по карте», но не по ощущениям (шум, дороги, плотная застройка)
🏗 Концепция
- Визуально красиво, но концепция не работает для жизни
- Мало тени, много бетона
- Двор — «на посмотреть», а не на пользоваться
💰 Цена
- Цена выше рынка без реальных преимуществ
- Переплата за фасад и маркетинг
- Инвестиционная доходность слабая
✅ ПЛЮСЫ ЖК «Резиденция морей»
(честно — их немного, но они есть)
🎨 Архитектура
- Один из самых визуально красивых ЖК в городе
- Хорошо смотрится на фото и в рекламе
🆕 Новый фонд
- Новые коммуникации
- Современные лифты
- Не «убитый» дом, как во вторичке
👀 Ликвидность на перепродаже
- Продаётся за счёт картинки
- Подходит тем, кто не живёт сам, а перепродаёт
Если вы выбираете квартиру для жизни или инвестиций
+7 (989) 761-50-60
Я честно скажу, где есть смысл смотреть, а где — нет, исходя из ваших задач.