В сети вирусятся видео о том, как молодые люди покупают избушки, делают ремонт и остаются в них жить.
Сегодня постараемся разобраться в этической и практической сторонах вопроса, а заодно сравним расходы на ремонт с постройкой нового загородного дома.
В деревню — к тетке, в глушь, в Саратов
Причиной, по которой люди решаются на отчаянный шаг, может быть психологическое выгорание. Городская жизнь, при всех своих возможностях и комфорте, мало приспособлена для качественного отдыха. Не секрет, что работать нас учат, а вот восстанавливать силы — нет.
Зато как может взбодрить поездка за город! Свежий воздух, отсутствие стресса, пейзаж без бетонных коробок. Также возможно, что деревенская романтика стала модной из‑за цены — стоимость старых домов гораздо ниже, чем городских квартир. Ну и, конечно, эстетика: картинками в стиле cottagecore (сельская романтика) завалены все социальные сети.
По правде говоря, в деревенской жизни нет ничего плохого — многие из нас с удовольствием вспоминают каникулы у бабушек и мечтают вернуться в детство.
Сколько стоит старый дом в деревне
От образов Pinterest переходим к реальности. Жилой фонд, требующий восстановления и ожидающий энтузиастов из города, в нашей стране довольно велик. Например, в Подмосковье можно купить дом‑дачу с несколькими сотками земли в среднем от 500 000 до 1 млн рублей. Там наверняка будут свет и газ, но внутри придется обновить практически все и докупить технику, к которой мы привыкли в городе.
Есть специальные организации, которые выполняют работы именно в таких домах. Вот их примерные расценки — точные зависят от размера, состояния дома и его индивидуальных особенностей.
Чистовая отделка — в среднем 2900 руб./кв. м (обновление любых поверхностей: пола, потолка, стен, без демонтажных работ).
Черновая отделка — в среднем 9900 руб./кв. м (включает завершение строительных и часть отделочных работ, подготовку помещения к финишной отделке).
Предчистовая отделка — в среднем 11 900 руб./кв. м (расширенная черновая отделка и ряд дополнительных опций, предполагающих полную готовность помещения к чистовой отделке).
Косметический ремонт — в среднем 4500 руб./кв. м (обновление всех поверхностей, без кардинального изменения внешнего облика помещения).
Купить можно и заброшенный дом. Иногда случается, что владельца уже нет в живых, у него нет наследников или они отказываются от наследства, а возможно, хозяин переехал и просто не хочет следить за собственностью.
Если вы заинтересованы в этой недвижимости, постарайтесь найти сведения через ЕГРН — так можно определить, кто владеет: человек или государство. А дальше действуйте по обстоятельствам: с человеком можно заключить договор купли‑продажи, у государства — приобрести дом через торги. В любом случае помочь может местная администрация. Конечно, в обоих случаях придется повозиться с документами, но если место и жилище вам приглянулись — попробовать стоит.
Сколько стоит новый дом в поселке
Здесь многое решает цена участка и возможности для строительства: рельеф, состояние почвы и прочее. В среднем цена участка в поселке (15–20 соток) начинается от 1 млн рублей. Более дорогие участки имеют коммуникации и инфраструктуру поблизости.
На небольшом участке, согласно нормам законодательства, поместится дом около 100 кв. м. Цена на него будет зависеть от материала. Ниже — несколько примеров «под ключ» для такого строения.
Каркасный дом — от 4,5 до 7 млн рублей в зависимости от качества материалов и дополнительных услуг, которые предоставляет строительная компания.
Дом из газобетона — от 9,8 до 14,8 млн рублей. Удорожание связано с необходимостью дорогого фундамента для этой технологии, а также большим объемом работ, связанных с кладочным клеем и штукатуркой.
Дом из кирпича или теплой керамики — от 10 до 13 млн рублей. Цена повышается за счет стоимости материалов — керамики и облицовочного кирпича, кладочных работ и более мощного фундамента.
Деревянный дом «под усадку» с отделкой «под ключ» обойдется примерно в 7–9 млн рублей. На цену также повлияют размер бревна и количество окон.
Оба варианта — с восстановлением и постройкой с нуля, имеют свои плюсы и минусы. В первом случае аутентичность и специфический деревенский вайб возвращают нас к простым человеческим радостям, но такой дом сложно представить в долгосрочной перспективе. Второй вариант — более современный, но дорогой, явно имеет больше возможностей в будущем, хотя бы из-за технических характеристик.
У того и другого есть один недостаток — небольшая площадь. С советских времен участки в нашей стране продаются сотками, и не предполагают сценариев, которые дают возможность не только жить на земле, но и развивать ее. Хозяйство, баню, гараж, летнюю кухню и прочее крайне сложно уместить на 10–20 сотках. И если через десяток лет вы захотите построить что-то дополнительно, у вас просто не хватит места.
Проект «Мой гектар» предлагает новый формат загородной жизни, а также дает возможность приобрести большие участки‑гектары от 100 000 рублей и создать на них все, что вам хочется: родовую усадьбу или дачу, сад, ферму, агро- или туристический бизнес.
Оставьте заявку на консультацию с нашим земельным экспертом и узнайте обо всех выгодных предложениях.