Как сообщает ТГК «Недвижимость Москвы», молодые москвичи скупили все дешевые деревянные дома в области и разогнали цены на них в 2-5 раз. Причиной стал популярный тренд на избинг — жизнь в глуши в старом деревенском доме. Эксперт «НИ» пояснил, стоит ли тратить миллионы на реконструкцию каркасников.
Виктор Левин
Если раньше купить полуразвалившуюся избу (как правило, это каркасник советского типа) в Подмосковье можно было за 500-700 тысяч рублей, то теперь цена такого домика начинается от 1,5 миллиона и доходит до 4,5 миллиона. И это не считая последующей реновации дома, жить в котором без серьезного ремонта невозможно.
Специалисты отмечают, что ключевыми факторами, стимулирующими данную тенденцию, стали стремление горожан к приобретению загородной недвижимости в удаленных районах и формирование нового туристического тренда.
Аналитики рынка недвижимости подчеркивают, что в ближайшем Подмосковье практически не осталось доступных по цене предложений. Вслед за крупными инвесторами в российские деревни стали активно приходить частные лица, заинтересованные в приобретении домов в спокойных и красивых местах. Возросший спрос привел к значительному увеличению цен даже на объекты, нуждающиеся в серьезном ремонте.
По информации риелторов, география сделок существенно расширилась, включая территории, расположенные в 5-6 часах езды от Москвы. К примеру, в Тверской области старый деревянный дом, построенный в середине прошлого века, сейчас предлагается к продаже за 3,5 миллиона рублей. Несмотря на отсутствие удобств в доме, высокая цена объясняется наличием земельного участка площадью 16,5 сотки, близостью к реке и лесу.
Схожая картина наблюдается и в более отдаленных областях, где цена недвижимости определяется исторической значимостью и состоянием инфраструктуры. За аналогичную сумму в 3,5 миллиона рублей возможно приобретение старинного кирпичного дома купца на берегу реки Онеги в Архангельской области, однако будущему хозяину потребуется инвестировать значительные средства в капитальный ремонт.
На первый взгляд, «тяга к корням» объяснима желанием молодых людей пожить «как деды». Однако на самом деле романтика сельских пейзажей может обернуться жестоким разочарованием.
Когда корреспондент «НИ» обратился за комментариями по избингу к главе строительной фирмы, которая специализируется на каркасниках, Александр Семенов ответил одним категоричным предложением:
— Реконструировать старосоветский дачный дом не имеет никакого смысла, если он не является каким-то особенным памятником архитектуры. Но таковых у нас в дачных поселках нет.
99% таких домов — это самострой в условиях страшного дефицита стройматериалов, который был во все годы существования СССР. Мало того что бригады шабашников строили на глазок, без уровней и проектов, так еще и сами материалы, например доски, были сплошным браком. Их сбивали в каркас сырыми, сучковатыми, без сушки и обработки антисептиками. По словам Александра Семенова, пустоты каркасов заделывали стекловатой либо засыпали опилками и керамзитом, а если не было и этих утеплителей, то просто землей или песком. При отсутствии парозащитных пленок все эти наполнители впитывали влагу, промерзали, скукоживались, оставляя пустоты. За 30-40 лет внутренние доски каркаса сгнивали.
А еще одна беда каркасников — колонии мышей. Поэтому и сами дома называют «мышатниками».
— Когда вскрываешь стены, то видишь одну и ту же картину — мышиные семьи, мышиные трупы, плесень и грибок на досках, абсолютно негодные утеплители, — говорит эксперт. — И что вы там можете реконструировать? В лучшем случае новые шабашники как-то ставят новые доски впритык к старым и набивают пустоты современным утеплителем. Дом вроде бы становится лучше. Но этого крайне мало для минимально комфортной жизни.
Комфортная жизнь начинается с наличия электричества. А оно в стародачных и деревенских домах, как правило, не превышает выделенных 50 лет назад 1,5-2 киловатт. Подключаете чайник на два киловатта, холодильник, СВЧ-печь, бойлер для горячей воды, насос для воды и хотя бы пару электрических обогревателей. В сумме это дает киловатт шесть. При включении всего и сразу может не только пробки выбить, но и сгорит проводка, и сами приборы. При этом у вас нет защитных автоматов и УЗО, а часто и заземления. Подключите, например, стиральную машину — и можно получить смертельный удар током.
Аналогичные проблемы и с другими видами инженерных коммуникаций. Провести в дом воду, чтобы она не замерзала зимой, устроить канализацию, интернет, систему отопления — все это стоит сотни тысяч рублей и имеет смысл для нового дома, а не для развалюхи с гнилыми стенами и фундаментом на трех кирпичиках. Отдельная песня — это подъездные пути к участку. В большинстве случаев в силу отсутствия асфальтированной дороги вас ждет страшная грязь в межсезонье и неубираемые сугробы зимой. И да, никаких управляющих компаний и сервисных служб не будет в радиусе многих километров. Приедет ли на ваш вызов скорая помощь из райбольницы — тоже большой вопрос.
Так что желающим потратить миллионы на сельскую идиллию стоит трижды подумать, а оно вам, ребята, надо? Или лучше купить участок на дальних подступах к городу и построить нормальный, современный дом со всеми коммуникациями. Любой профессиональный дизайнер подскажет, как стилизовать новостройку под старину.