Рынок ипотечного кредитования в Калининградской области по итогам 2025 года продемонстрировал устойчивый спрос, несмотря на сложную экономическую обстановку. По данным Объединённого кредитного бюро, жители региона оформили 7,34 тысячи ипотечных займов на общую сумму 30,32 млрд рублей.
В среднем калининградцы брали кредиты на покупку жилья на 3,53 млн рублей сроком почти на 23 года — именно столько составляет средний показатель в 272 месяца. При этом декабрь стал самым активным месяцем года: за последний месяц 2025-го банки выдали 1 365 ипотек на 5,2 млрд рублей. Средний чек в этот период вырос до 3,81 млн, а регион занял 40-е место в стране по объёму выданных жилищных кредитов.
На фоне региональных данных особенно заметна общероссийская динамика. За год россияне оформили почти миллион ипотек — 996 тысяч договоров на сумму 4,42 трлн рублей. Декабрь оказался рекордным: за месяц банки выдали 162,8 тысячи кредитов почти на 777 млрд рублей — на 53% больше, чем в ноябре.
Отдельное внимание аналитики уделяют структуре рынка. В конце года покупатели почти поровну делили выбор между новостройками и вторичным жильём по количеству сделок, однако по объёму средств перевес сохранялся за первичным рынком. В декабре на новое жильё пришлось 61% всех ипотечных денег, тогда как «вторичка» собрала 39%. Для сравнения: годом ранее доля новостроек была ещё выше.
Эксперты также отмечают различия в сроках кредитования. В среднем по стране ипотеку на квартиры в новостройках оформляли почти на 27 лет, тогда как на вторичное жильё — примерно на 21 год. Это говорит о стремлении покупателей максимально растянуть выплаты при покупке более дорогих объектов на первичном рынке.
В Калининградской области ипотека по-прежнему остаётся одним из ключевых инструментов приобретения жилья — а рекордные показатели декабря показывают, что интерес к покупке квартир в кредит сохраняется даже в условиях осторожного потребительского поведения.
Когда средний платеж по ипотеке составит 50 тысяч рублей и насколько это реально: экономист ответил