13 миллионов рублей – столько сейчас в среднем стоит однушка в Москве. Большинство россиян уверены: с такими ценами купить свое жилье можно только в ипотеку. Вот только брать кредит на 20 лет, а то и 30 готовы далеко не все.
Как закрыть ипотеку быстрее, рассказали в "Самой полезной программе" с Владимиром Щегловым на РЕН ТВ.
Делать небольшие взносы сверх обязательного платежа
Если знать несколько простых правил, закрыть ипотеку можно намного быстрее и без космических переплат.
"Если вам кажется, что вы сейчас берете однушку на 30 лет и это просто какая-то кабала – почему за нее придется расплачиваться до пенсии – просто помните о том, что вам, скорее всего, не придется платить за нее 30 лет, потому что есть статистика, и большинство людей справляются с этим гораздо быстрее", – отметила журналист, финансовый блогер Ксения Падерина.
Для этого эксперты советуют делать хотя бы небольшие взносы сверх обязательного платежа. Даже минимальная сумма поможет в будущем существенно сэкономить.
"Кажется, что 1000 рублей погоды не делает. Но если вы откроете калькулятор досрочного погашения, а он есть прямо в интернете, вы увидите, какая будет экономия даже от этой 1000 рублей", – сказала эксперт.
Вносить долгосрочный платеж в день ежемесячного платежа
Лучше всего вносить досрочный платеж в день регулярного платежа или на следующий день после него. Тогда вся сумма уйдет на погашение основного долга.
Во многих банках подать заявку на частично досрочное погашение ипотеки можно не вставая с дивана: через сайт или мобильное приложение.
"Ты просто нажимаешь кнопку "досрочно погасить", "частично досрочно" или "полностью досрочно", он тебе предлагает варианты.
Например, ты выбираешь "частично", вводишь сумму, и дальше тебе сам банк предлагает – вы хотите сократить срок или вы хотите сократить платеж.
Ты просто выбираешь нужную галочку, и у тебя формируется заявление. Это делается за минуту", – уточнила эксперт.
Выгоднее сокращать срок кредита, а не платеж
Многие считают, что лучше снизить сумму ежемесячного платежа. Но это не так. Проценты по кредиту начисляются каждый день. Поэтому куда выгоднее сокращать срок ипотеки. Тогда общая переплата будет меньше.
"Возьмите свою ипотеку, возьмите свои данные. И посчитайте разные варианты. А если я буду тысячу рублей закидывать? Так, посчитаем. Если, например, я буду сокращать платеж, какой будет эффект?
А если я буду сокращать срок, какой будет эффект? А если не тысячу, а пять? Посчитали на пять. Просто возьмите, посчитайте, и вас это вдохновит", – посоветовала журналист, финансовый блогер Ксения Падерина.
Рефинансирование ипотеки под меньший процент
Еще один рабочий вариант выплатить долг быстрее – рефинансировать ипотеку под меньший процент. Но чтобы ощутить реальную выгоду, ставка по новому кредиту должна быть ниже хотя бы на 1,5 пункта.
"То есть просто ты переводишь свою закладную в другой банк, тот тебя с распростертыми объятиями принимает.
Да, там могут быть дополнительные расходы в виде оценки квартиры и новой страховки, но это не критично.
И когда большая выгода получается, особенно на большом горизонте от этого рефинансирования, то, конечно, эти небольшие расходы, они очень быстро нивелируются", – подчеркнула Ксения Падерина.
По закону рефинансировать долг можно неограниченное количество раз. Главное, чтобы по текущему займу не было просрочек. Иначе банк может отказать в услуге.
Еще больше интересного от РЕН ТВ – в канале "Рен. Эксперт" мессенджера MAX