Информируем об изменениях в рамках Семейной ипотеки

Информируем об изменениях в рамках Семейной ипотеки.

Изменения вступают в силу для Кредитных договоров, заключенных с 01.02.2026 (включительно). Одобренные до 01.02.2026, но не заключенные Кредитные договоры, в обязательном порядке должны соответствовать новым требованиям в части участников и наличия документов.

Изменение 1.

При наличии зарегистрированного брака у гражданина РФ, имеющего целевых детей (Целевой участник), супруг или супруга в обязательном порядке включаются в состав участников по кредитному договору. Отменяется возможность исключения супруга(и) из Кредитного договора брачным договором или нотариальным согласием. Наличие брака проверяется на дату заключения Кредитного договора.

При этом нет требования, что супруг должен быть родителем ребенка/ детей. Также нет требований (в рамках Программы) об участии такого супруга доходами. При этом, согласно требованиям Банка, если созаемщик является третьим лицом по отношению к титульному заемщику, он в обязательном порядке должен участвовать доходами.

Исключение: супруг может не участвовать в Кредитном договоре:

- если является иностранным гражданином. В обязательном порядке необходимо запрашивать и прикладывать документ, подтверждающий иностранное гражданство;

- если является участником Военной ипотеки (применение брачного договора/ нотариального согласия возможно). В обязательном порядке необходимо запрашивать и прикладывать в досье Сертификат участия в военной ипотеке такого супруга.

ВАЖНО(!): при взаимодействии с заемщиками необходимо информировать их об ответственности предоставления корректных данных.

Если заемщик скроет от Банка наличие супруга и не включит в созаемщики, кредит будет исключен из возмещения, а Банк повысит ставку по кредитному договору до размера, предусмотренного Решением Минфин по Семейной ипотеке (на 01.02.2026 это ключевая ставка ЦБ РФ + 2%/2,5%). Данное условие будет включено в текст Кредитного договора.

На стороне ДОМ.РФ проводится доработка с системами государственных баз данных, которая позволит им проверять наличие зарегистрированного брака по всем выданным с 01.02.2026 года кредитам. То есть ДОМ.РФ осуществит проверку и исключит все несоответствующие кредиты из возмещения. Банк поднимет клиентам ставку.

Клиентов необходимо уведомлять, что информация о наличии брака в любом случае будет обнаружена.

В качестве документов, подтверждающих наличие/ отсутствие зарегистрированного брака, дополнительно к странице паспорта с информацией о «Семейном положении» в обязательном порядке необходимо запрашивать:

В случае зарегистрированного брака:

Свидетельство о зарегистрированном браке/ Справка о регистрации и наличии записи акта о браке.

Если свидетельство о браке утеряно или испорчено, его можно получить повторно. Также можно заказать справку, которая подтвердит факт регистрации и наличие записи акта о браке.

Оформление: через госуслуги или при личном посещении ЗАГС, а в Москве при личном посещении МФЦ.

Если брак повторный, документы о предыдущем браке не требуются.

В случае расторжения брака:

Свидетельство о расторжении брака/ вступившее в законную силу решение суда о расторжении брака (либо выписка из него), если брак расторгался через суд/ свидетельство о смерти.

Если свидетельство о расторжении брака утеряно или испорчено, его можно получить повторно. Также можно заказать справку, которая подтвердит факт расторжения брака.

Оформление: через госуслуги или при личном посещении ЗАГС, а в Москве при личном посещении МФЦ.

(!) Если супруг считается безвестно пропавшим, справка не может быть принята. Заемщику необходимо оформить расторжение брака на основании справки (через решение суда). Так как справка о пропавшем без вести не имеет юридической силы в части расторжения брака (не будет принята со стороны ДОМ.РФ/ Минфин).

В случае отсутствия зарегистрированного брака:

Спра