Это дом с тремя спальнями, кинотеатром и винной комнатой, на территории есть также гостевой дом с баней и зоной барбекю. Эксперты оценивают рыночную стоимость объекта в 550-600 млн рублей и отмечают, что заявленная цена в 700 млн включает надбавку за известность владельца
Актер Стивен Сигал выставил на продажу дом на Рублевке, сообщили в компании NF Group. Двухэтажный дом в 500 квадратных метров находится на закрытой территории в клубном поселке «Конус».
В нем три спальни и три санузла, винная комната, кабинет, кинотеатр и гараж на два автомобиля. Площадь лесного участка 15 соток. Кроме главного дома там есть гостевой с баней и беседка-барбекю.
Стоимость дома — 700 млн рублей, говорит эксперт по элитной загородной недвижимости Юлия Троицкая. Она считает, что цена завышена из-за имени владельца:
— 550-600 млн рублей, я считаю, это стоимость этого объекта для рынка. В силу того что владелец дома с именем, выставлено 700 млн. Я просто знаю, за сколько его выставили коллеги. Это наценка именно за имя владельца. Если бы владелец не был так известен, то было бы, наверное, 550-600 млн. Планка, по которой, скорее всего, его смогут купить, дом не очень большой, 500 метров, там три спальни, это значит, что он рассчитан на небольшую семью с одним, максимум с двумя детьми. Не совсем универсальный — у нас считается универсальным, когда хотя бы четыре спальни.
— При этом есть сауна, кинотеатр.
— Это хорошие опции, очень востребованные, как правило, у покупателей, кинотеатры и сауны, как правило, очень используются, в отличие от, например, бассейнов, которые все хотят, когда первый дом покупают, а получается, что их крайне редко посещают. Он вовремя выставляется на продажу, потому что весной, как правило, наблюдается оживление на рынке. Дом актуален. Думаю, что за полгода его продадут, — обычный срок экспозиции таких домов, то есть должны к лету найти покупателя. Очереди, конечно же, нет, но объект интересный, он располагается в Жуковке, куда удобнее по времени трафик. В этом элитном массиве эта VIP-зона.
— Насколько дорого весь объект содержать?
— Стоимость поселковых и коммунальных платежей на такой дом около 50 тысяч рублей в месяц. Возможно, у Стивена сейчас такие личные обстоятельства, когда содержать эту недвижимость нет смысла. Лишний актив в его портфеле стал неактуален, и он с ним расстается.
СМИ сообщают, что Стивен Сигал покупал свой дом на Рублевке в 2018 году за 100 млн долларов. Правда, не уточняется, этот ли был объект или какой-то другой.
СМИ сообщают, что Стивен Сигал покупал свой дом на Рублевке в 2018 году за 100 млн долларов. Правда, не уточняется, этот ли был объект или какой-то другой.
Хотите всегда быть в курсе? Подписывайтесь на Telegram-канал «Бизнес FM»