Средняя загруженность строительных компаний, занимающихся индивидуальным жилищным строительством (ИЖС) в России, не превышает 50%. Эта ситуация обусловлена нестабильным спросом и недостатком оборотных средств, как показало исследование, проведённое банком «Дом. РФ». В 2025 году только 13% застройщиков смогли достичь загрузки более 75%. По результатам опроса, в котором приняли участие 100 подрядчиков из 75 регионов, средняя загруженность составила 49%. Низкий уровень активности объясняется недостатком финансовых ресурсов. Тем не менее, почти половина респондентов ожидает увеличения загрузки в следующем году благодаря росту интереса к механизму эскроу.
С 1 марта 2025 года вступил в силу закон «О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу».
Этот закон распространил проектное финансирование на индивидуальное жилищное строительство, позволяя привлекать средства граждан через эскроу-счета. Хотя строительство без эскроу по-прежнему возможно, оно не даёт права на оформление ипотеки на ИЖС.